环球国际房地产开发项目策划

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环球国际 funbent 项目

专业：房地产经营与估价管理

班级：09级房地产1班

学号：0904120151

学生姓名：何宣进

指导教师：吴洋滨

2011年月日

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目录

第一章前言

第二章项目开发经营环境分析

第三章区位条件分析

第四章项目定位

第五章项目建设规划及进度安排

第六章项目财务分析

第七章项目不确定性分析

第八章项目社会、环境和风险分析第九章开发投资分析结论和建议

第十章结束语

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第一章前言

一、报告编制目的

二、报告编制依据

三、项目概况

（一）项目名称

南港新城

（二）开发建设单位

中国中铁置业集团有限公司

（三）项目背景

广西南宁市GC2010-037地块北际路二轻构件片区旧城改造一期工程

项目为住宅楼，商业楼，小学，两所幼儿园，公共设施（四）地理位置及现状

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（五）项目建设规模和建设内容

项目位于永和路东面，项目实际出让用地由6宗地组成。实际出让用地总面积为178844.71平方米（折合268.27亩）

（六）项目主要技术经济参数

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（七）项目可行性研究主要结论

第二章项目开发经营环境分析

一、项目所在地房地产市场发展情况

（一）南宁市城市发展情况

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“十一五”期间，南宁城市建设发生了巨大变化：城市国际化要素进一步凸显，开放包容的国际化城市形象得到广泛认同，中国—东盟开放合作的重要前沿中心城市的地位进一步巩固。

放眼南宁，这座美轮美奂的城市已悄然褪去偏安一隅的“边城”旧貌，而有了更多大都市的活力与气质。

发展未有穷期。在今后较长一个时期内，南宁市又有一个新目标：5年内南宁人口增至300万，建成超大城市。

围绕建设超大城市目标，今年的政府工作报告提出：南宁要完善中心城市功能，逐步形成南宁都市圈，统筹城乡协调发展；今年要着力打

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好五象新区开发、交通基础设施完善、打造“中国水城”攻坚战，加快建设现代生态宜居城市。

新的定位，让南宁的城市建设铺开了新的画卷。

加快建设超大城市

统筹城乡协调发展

近几年来，南宁市的城镇化进程明显加快，特别是“十一五”期间，从建设更高水平的“中国绿城”到建设“中国水城”，南宁的城市建设一步一个脚印，一步一个阶梯，实现华丽转身。

五年来，南宁按照“以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”的发展布局，坚持高标准规划、高水平建设、高效能管理，城市功能显著增强。区域性综合交通枢纽中心建设进入新阶段，无障碍城市建设通过国家验收，“中国水城”景观雏形初现，“中国绿城”品牌声名远播，现代生态宜居城市魅力彰显，城市知名度、影响力和竞争力大幅提升。

新区建设全面提速。凤岭新区、相思湖新区基础设施配套成型，五象新区开发给力前行，蟠龙片区、总部基地、龙岗片区、中国—东盟国际物流基地等重点区域全面开发，城市框架进一步拉开。

基础设施日趋完善。一大批交通、通讯、电力、市政公用设施和环境工程陆续建成使用，尤其是2010年打响交通基础设施完善攻坚战，推

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动一批重大交通项目建设，以南宁为枢纽、辐射周边地区的区域性大通道能力迅速提升，五象大道、南宁大桥、广西体育中心主体育场成为城市新地标。2010年城市自来水出厂水质综合合格率达到100%，管网水质综合合格率达到99.97%，均为历年最高水平。

城市管理全面加强。数字化管理和指挥系统进一步完善。“城乡清洁工程”长效机制逐步健全。全国文明城市创建成果得以巩固。城市内河整治全线拉开，长效管理机制初步建成。

可以说，南宁市具备了建设超大城市的基础。如今，南宁中心城区人口规模已发展到200万人，在广西北部湾经济区的核心地位逐渐巩固，在中国—东盟自由贸易区的桥头堡地位逐渐显现，具备了从特大城市向超大城市跨越的基本条件。

然而，在全国范围比较，南宁市的城市规模不够大，新区建设步伐不够快，辐射带动能力不够强，城市空间承载力明显不足，综合竞争力偏弱，与经济发展和工业化进程不匹配。为此，自治区党委、政府出台了《关于加快推进我区城镇化跨越发展的决定》及20个配套文件。《决定》提出，到2015年，广西力争城镇化水平达50%左右，其中首府南宁建成区人口规模将发展到300万人，建设成超大城市，以增强其对广西经济发展的支撑能力，推动我区城镇化跨越发展。

根据自治区党委、政府的部署，今年的政府工作报告提出了“十二五”期间南宁市统筹城乡协调发展 …… 此处隐藏：10628字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……