20120519_昆明_投标报告_保利美城国际项目营销策划投标报告(汇报稿)_钟秀

谨呈：保利云南臵业有限公司

领航昆明保利美城国际营销策略投标报告昆明世联美城国际项目组 2012.05世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES

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报告结构

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理解保利 关于世联 市场定位

45世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES

分物业研究营销策略

文化保利

世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES

数字保利2011年房企销售金额TOP10排行榜 1 万科集团 恒大集团 绿地集团 保利地产 中海地产 万达集团 碧桂园 龙湖集团 华润臵地 世茂房地产 1210 808 776 732 720 560 430 381 366 315

732亿2012年第一季度房企销售金额TOP10排行榜 1 2 3 4 5 6 7 万科集团 恒大集团 绿地集团 保利地产 中海地产 万达集团 碧桂园 288.2 203 153.8 148 91 79 73

2 3 4 5 6 7 8 9 10

89 10

龙湖集团华润臵地 世茂房地产

6967.5 66

148亿世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES

云南保利四年精研，四大项目，安宁到昆明保利云南臵业项目概况安宁 昆明 宁湖峰境 宁湖壹号 30万方 7.88万方 别墅、洋房 高层

小屯项目 本项目

小屯旧改项目本项目

170万方35.8万方

综合体综合体

宁湖壹号 宁湖峰境

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项目理解紧邻1环路，人民西路1.5km直达小西门商圈 小西门商圈是昆明市 的次级商圈，离项目 距离1.5㎞,可能引 导项目商业价值的提 升次级商圈，目前 以社区商业为主， 包含部分商业街

西 市 区2㏎1.5㏎

昆明次级商圈，包含商场、 商业街，写字楼等，以商务、 购物、娱乐、休闲为主

小西门世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES

项目理解11.4万办公、12.5万住宅并重的35.8万综合体技术经济指标总用地面积：57739.33m2 总建筑面积：358355.57m2 地上建筑面积251745.57m2 住宅面积：124510.58 m2 办公面积：114257.63 m2 商业面积：12108.96m2 其他配套面积：868.4m2 地下建筑面积：106610m2 居住户数：1267户 总人口数：4055人

容积率：5.80 建筑密度：23.88% 绿地率：33.25%(不含公共绿 地) 地下车位数：2347个 拆迁面积：116300㎡ 拆建比：1:2.2世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES

报告结构

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理解保利 关于世联 市场定位

45世 联

地 产WORLDUNION PROPERTIES

分物业研究营销策略

世联中国世联地产以深圳为总部，建立起华南、华东、华北、山东 四大业务中心，面向全国提供房地产综合服务，满足客户在 不同地区、各类项目上的多种需求。

世联地产已为全国200多 个城市的客户、超过 5000个房地产项目提供华北区域

山东区域

了高质量的综合服务。华东区域

华南区域

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世联中国

718

2011年,世联地产执行顾问项目718个，四大 业务区域均已具备战略咨询、开发咨询和营销 咨询等主要咨询模块的服务能力和人力配备。

2011年，世联地产代理案场631个,实 现代理销售金额1424亿元。经估算， 全国每销售100套商品房，大约有1套为 世联销售；每销售100元商品房，大约 有2元为世联销售。

1424

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世联中国世联多年与国内各大开发商合作积累了丰富的经验，与万科、 中信、金地的合作中业绩连续6年居代理服务商第一开发商名称 万科 中信 保利 金地占有率12.76%

目前正在代 理项目数量40

2011年代理销 售金额155亿

排名1

32.16%9.29% 22.41%

1421 10

82亿68亿 65亿

11 1

中粮远洋 中铁建

11.40% 11.70%24.06%

6 54

13亿 31亿32亿

2 32

世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES

世联中国世联与保利在全国范围内目前有35个合作项目，珠三角经济发达城市以及长沙、武汉项目比较密集佛山 佛山 佛山 阳江 珠海 中山 中山 长沙 长沙 长沙 广州 广州 广州 武汉 武汉 武汉 武汉 厦门 北京 天津 保利项目 保利香槟 保利东湾 保利中环广场 保利银滩 保利香槟国际(金湾) 项目 保利中山林语 保利一方城(港口) 项目 保利国际广场 保利麓谷林语 保利阆峰云墅 保利西海岸 保利东江首府 保利香槟国际 保利海上五月花 保利十二橡树庄园 保利心语 黄冈保利壹号公馆 海上五月花 保利东郡 保利大都会 长春 北京 天津 青岛

大连

武汉 长沙

上海

中山 阳江 佛山 珠海

厦门广州 惠州

东莞 深圳

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世联昆明在云南开展顾问业务六年后，2011年世联代理正式落地昆明。当年，实现“北看万科，南看红星”的市场业绩。项目 成为区域价值标杆。

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世联昆明2012年，昆明世联在市区在售代理项目预计销售额将达到75 亿，占昆明市场18.7%份额，将成为市区占有率第一的综合型 代理商，领先第二名一倍以上。

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