预制房屋是未来房地产发展方向(17)

提要：预制装配式房屋即集成房屋是用工业化的生产方式来建造住宅,是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场,将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅,在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。预制装配式房屋主要分为四大开发模式：预制钢筋混凝土结构、预制木结构、预制轻量钢结构、预制集装箱房屋。

钢结构建筑在欧美、日本等发达国家已被广泛应用，在日本，100米以上的高层建筑几乎全部采用钢结构。由于钢结构梁柱断面小，与混凝土柱相比，可减少

7％的占用面积，开发商能够获得较大的销售面积。

记者：哪类住宅最适宜采用钢结构？

秦小龙：从经济效益角度讲，楼层越高，造价越低；规模越大，成本越小，6－7层的多层成本最高。对空间变化复杂的设计，钢结构的优势更大。

记者：什么原因阻碍了钢结构住宅的发展？

俞德明：我国目前有36幢钢结构高层已建成或正在筹建，由国内院所完成设计的只有5栋。存在这种现象的主要原因是，国内的设计院所在钢结构设计方面经验不足，尤其是钢结构住宅的设计更是缺乏经验。 我在日本、香港的知名设计机构从事多年结构设计工作，其中大部分是钢结构设计。前不久我帮助一外地钢结构项目计算用钢量，发现他们设计方案中的用钢量大大超出，可能是结构建筑师过于保守或没有经验，这无形中增加了造价成本。应该说钢结构住宅的市场前景非常好，设计院所要想赢得市场，与洋设计比拼高低，就要加强学习，尽快成熟起来。

秦小龙：市场需求与经济大环境密不可分。长期以来，我国因缺少钢材而对建筑钢结构的运用加以限制，使建筑钢结构的使用和发展受到一定阻碍。近几年，国内的钢材供求关系发生了巨大变化，钢材供过于求的新形势，为我国发展钢结构建筑创造了良好的局面。当前亟待解决的问题是，具有钢结构住宅设计经验的技术人员和施工技术工人较缺乏，致使一些开发商不敢轻易尝试开发。

记者：现在房地产市场最具有竞争力的部分就是产品创新及技术创新。然而创新是有风险的，您认为发展商愿意做第一个吃螃蟹的人吗？

秦小龙：应该说，钢结构建筑的技术和施工技术是成熟的，只是在钢结构住宅开发方面国内尚没有成规模的项目，设计人员缺乏实践，经验太少，需要一段时间的磨合。我正有意与象俞教授这样在专业上有特长，设计经验丰富的技术专家合作，以成熟的市场经验和技术把握，帮助开发商创造新的利益空间。

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