预制房屋是未来房地产发展方向(3)

提要：预制装配式房屋即集成房屋是用工业化的生产方式来建造住宅,是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场,将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅,在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。预制装配式房屋主要分为四大开发模式：预制钢筋混凝土结构、预制木结构、预制轻量钢结构、预制集装箱房屋。

在未来发展上，安美捷认为，国外许多住宅逐渐由木结构房屋转为轻钢结构房屋，因为从抗震、隔音、隔热、环境保护方面，钢结构住宅都有比较好的解决方案，而且钢结构大部分都可以回收，建筑速度对比传统混凝土住宅，建筑速度要快，大大节省了开发商的工期。目前，国外的钢制房比较高端，国内大部分还是低端产品，但是随着钢制房的推广，从低端向高端发展是必然之路，目前，国内钢制房，正渐从临时性建筑转向永久性建筑，故钢制房屋，在国内的建造水平正在逐渐提升。而且，虽然目前人们传统人居观念还是混凝土建筑，但目前许多开发商和消费者也渐渐看到国外钢结构房屋抗震、防火，可再利用的优点，所以在未来几年或十年中，钢结构房屋在市场占有率方面会有一个飞跃的发展。预制房屋或将是未来房地产的发展方向。

2011，预制房屋将“兔”飞猛进 提要：预制装配式房屋即集成房屋是用工业化的生产方式来建造住宅，是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅，在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。预制装配式房屋主要分为四大开发模式：预制钢筋混凝土结构、预制木结构、预制轻量钢结构、预制集装箱房屋。

最近几年，低碳、绿色、生态、环保这些风向标对房地产的影响非常大。其次，我们国家的十二五规划今年是开局之年，十二五规划提出了我们国家的经济增长要转型。第三，我们国家今年保障房建设提出要建设一千万平米，这为我们国家搞住宅产业化提供了非常大的空间。第四，最近这一两年来，我们国家人力成本提升很快，据说有的地方已经翻了一倍了。这直接关系到我们的住宅产业，即预制装配式房屋建设。从传统角度来看，每个人对住宅产品的性能需求现在是越来越高。在这种情况下如果还是按照传统的房屋建造方式就会出现各种各样的问题。验房的时候交不了房，预制装配式房屋在很大程度上能够解决这个问题。

从以上几个方面，确实为我们房地产的发展提供了强有力的动力。在过去的2010年我们国家住宅产业化的进程有了比较大的变化，从政策、技术、市场三个方面都出现了拐点。我们从这个角度来看，2011年还会有一个比较大的发展。

第一方面，集成。我们的技术现在需要做集成。一个住宅所包含的技术非常多，在选择技术品种的时候有一些技术是非常好的，也有一些技术是相对差一些。把他们混合在一起的时候，如何能够实现集约化。同时我们还需要做部品和项目的集成。大家都很困惑，我们为什么不能够有一个充电器把所有的问题都解决。我们的住宅也是这样的，我们每一家生产的产品样式、造型都不一样，最后造成了很多产品无法衔接上。在部品和项目之间要进行结合。我们现在也要成立一个亚太产业化的联盟。今年万科也成立了住宅产业化联盟。从今年开始会有越来越多的类似于住宅产业集团的模式的联盟出现。未来各种各样的企业都会向这个方向发展。第三方面，推进，从政府的角度来讲，过去的几年里面他们都做了很多的工作，国家示范工程、住房性能认定。目前我们国家康居示范工程有两百多个。

住宅产业基地我们国家目前有19个，第一种情况是由房地产企业联盟组成的。第二，部品生产企业联盟。第三，试点城市。目前已经有19个，今年将会扩大力度来推。我们国家也要学习日本，日本有很多好的经验值得我们研究。他们其中有一个方面做得比较好，对住宅产业化有推动力的龙头企业，靠这些龙头企业的推动力量去做示范。类似于航母的企业会推动产业化的发展。还有一方面，我们要面临着突破，现在大家非常关注的一点，是否能够像98、99年一样出现整体宏观层面上的大的政策层面的东西。我们目前的财政宏观政策如果不能实现一个大的突破的话，预制装配式房屋建设进程相对还是需要受到制约。我们也能够看到，北京去年出台了关于推进住宅产业化（即预制装配式房屋）的指导意见。万科也作为第一个试点项目，给补了建筑面积的3%。今年还有可能出现一种情况，你在竞价一块地的时候，他事先会定下这