北京北辰实业股份有限公司2007年度报告摘要(13)

北京北辰实业股份有限公司2007年度报告摘要

4.北京北辰会议中心发展有限公司 5.北京北辰东软技术有限公司

北1,700,000,000 房地产

开发 京

市 北京市

36,000,000 多媒体

电子、商务信息、网络开发

100-100-

-

100-100-

22,635,944.00

1,072,136.00

5、总体财务状况分析

报告期内，我公司发展物业加速发展、投资物业持续经营、零售商业稳步扩张。发展物业加大项目开发与拓展力度，土地储备取得重大突破，奥运项目建设和服务接待工作进展顺利。2007年度，营业收入43.54亿元，总资产达204亿元，比上年期末增长39%。公司资产结构优良，存货占公司总资产的62%，具备较强升值能力且现在或将来能带来稳定收益的投资性房地产、固定资产及在建工程项目占公司总资产的25%。报告期末，公司负债119亿元，其中预收账款为32亿元，占负债总额的27%；银行借款56.5亿元,占负债总额的47%；公司资产负债率为58%，负债水平较低且结构合理。

四、二零零八年展望和管理层应对

二零零八年，虽然国家将执行稳健的财政政策和从紧的货币政策，但并不会动摇国民经济高速增长和公司所处行业发展景气度的根本性基础。因此，未来公司仍将围绕既定的发展战略规划，在投资物业持续经营和零售商业稳步扩张的同时，发展物业加速发展，并在加速发展中做大做强，使之成为公司收益增长的主要来源。 1、发展物业

宏观调控不断出台作为常态，将长期影响房地产市场，并促进房地产行业长期健康发展。受宏观调控影响，虽然房地产市场短期或有所波动，但在宏观经济持续增长和房地产需求不断增加的前提下，房地产行业中长期向好的趋势并不会发生根本性改变。市场短期波动，使房价涨幅平稳回落和土地成交趋于理性，将更有利于房地产行业中长期健康、稳定的发展。未来，企业的发展将更依赖于整体运营能力的提高与核心竞争力的加强，对于规范管理、专业运作的房地产开发企业而言，既是挑战，也是机遇。

二零零八年，公司将立足现有项目的顺利进行为基础，以市场为导向，通过强化产品定位、规划设计、成本控制和市场营销，增强公司核心竞争力，并进一步提高盈利水平。面对当前的市场环境和紧缩银根的金融环境，公司将加强对现金流的分析和运用，在资金匹配的情况下，择机、均衡拓展土地储备，使公司发展物业在规模适度的前提下快速发展。此外，公司亦将关注因宏观调控深化而引起的行业集中度持续加强的运行特征，不排除通过项目转让、股权投资、合作开发和收购兼并等方式，继续扩大公司发展物业的影响力和经营规模。

二零零八年，发展物业投资、开发规模将进一步扩大，预计全年将实现开复工面积217万平方米，新开工面积119万平方米，竣工83万平方米，力争实现销售面积43万平方米，合同销售收入45亿元，其中，媒体村二期将根据市场变化，适时调整销售策略，保持良好销售态势，并确保年底入住；北辰·香麓（温泉项目）和北辰·福第（常营项目）将加速建设，快速推进预售工作；香山清琴、碧海方舟和长河玉墅做好未开工部分的规划设计工作，确保在取得相关许可证后立即开工，尽早实现现金回流。 2、投资物业

未来北京市宏观经济仍将保持高速增长，市场对写字楼、酒店和服务式公寓的需求必将持续增加。此外，在奥运因素的作用下，北京的城市影响力大幅提升，会展市场亦将呈现大幅增长态势。

公司存量和增量投资物业均处于奥运核心区域，产业链完整，各业态相互促进。二零零八年，公司投资物业将利用地缘优势，继续提高专业化管理服务水平和品牌影响力，努力挖掘存量资产经营潜力。

3、零售商业

随着房地产业的快速发展，商业地产的供应面积连续呈现爆发式的增长，尤其是作为北京北部地