北京北辰实业股份有限公司2007年度报告摘要(8)

北京北辰实业股份有限公司2007年度报告摘要

《关于进一步加强土地供应调控的通知》（9月） 《土地储备管理办法》（11月）

《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》（5月）

《外商投资产业指导目录（2007年修订）》（11月）

房地产开发企业新增土地储备资金需求；实时净地出让。

限外政策 严格结汇，限制外资的市场准入

不再鼓励外商投资“普通住宅用地开发建设”

受系列宏观调控政策的影响，虽然全国房地产市场房屋销售价格整体水平快速上涨的趋势并未改变，但二零零七年四季度开始，部分地区房地产市场出现波动。根据国家统计局和国家发改委的调查显示，二零零七年十二月部分地区房地产市场房屋销售价格指数和新建商品房价格指数虽然维持高位，但环比涨幅出现负向增长。

二零零七年，北京房地产市场在宏观调控影响下，总体表现为房屋销售价格大幅上涨，供需矛盾依然存在。二零零七年，北京房地产市场商品房和商品住宅的新批准预售、施工面积和新开工面积继续减少，导致当期和未来供给进一步下降。虽然销售面积与供给同步下降，但降幅低于供给减少幅度。此外，商品住宅的期房销售面积为新批准预售面积的104%，表明对住宅的需求持续旺盛，供不应求的矛盾依然存在，并成为拉动房价整体走高的主要原因。 2、投资物业

在宏观经济高速增长和奥运经济日益显现的带动下，市场对投资物业产品需求强劲增长，为公司投资物业的持续经营和稳定增长提供了有利条件。但由于目前北京的投资物业市场已经进入资本聚集、产品升级和放量供应的阶段，部分业态供过于求的供需矛盾开始显现，市场竞争日趋激烈。

二零零七年，北京写字楼供应市场放量集中，需求市场平稳上升，平均租金小幅攀升，空置率略有扩大；随着奥运会的临近，星级酒店市场持续升温，平均房价和平均出租率继续提高，但涨幅有所放缓；服务式公寓市场，平均出租率和平均租金总体增长速度较快，但区域市场区别较大。 3、零售商业

二零零七年，北京市商业市场继续保持高速增长。年内，北京市社会消费品零售总额为3800亿元，较上年增长16.0%；城镇居民人均可支配收入21989元，扣除物价因素影响，较上年实际增长11.2%。随着居民收入增长加快，消费增长和消费升级的效应加速体现，零售商业继续保持快速增长态势。

二、报告期经营情况回顾

二零零七年，面对不断深化的宏观调控和日趋激烈的市场竞争，本公司经过对宏观政策走势及影响、经营环境变化和市场供需特点进行系统分析，有效降低各种不利因素的影响，抓住奥运契机，采取灵活运营策略，公司经营业绩稳定增长。报告期内，公司实现营业额为人民币435,410.53万元，利润总额69,543.45万元。 1、发展物业

发展物业通过加大投资力度，扩大开发规模，提升项目综合运作水平，利用项目区位优势和产品定位准确优势，保持项目持续热销，经营业绩再创新高。报告期内，完成开复工面积126万平方米，竣工28万平方米，销售21万平方米，全年实现合同销售收入31亿元，与上年基本持平。

公司以宏观调控和市场环境为导向，在准确把握政策走势、及时掌握市场变化的基础上，成功抓住市场机遇，开发项目持续热销，其中，奥运媒体村自十月份开盘以来，仅三个月的时间，实现销售面积11.35万平方米。此外，报告期内，北京高端住宅市场增长强劲，公司开发的香山清琴、碧海方舟和长河玉墅的现阶段可售房源全部售罄。

在提高销售的同时，发展物业为实现收入、利润目标，针对建委严格执行“住宅一户一验，住宅与配套工程同步验收”的规定，组织力量，全力保竣工、保验收，绿色家园·傲城尊邸、香山清琴、碧海方舟公寓和长河玉墅一期实现如期入住。

二零零七年，公司坚持发展物业加速发展。针对宏观调控和市场变化，发展物业深入研究国家政策导向和行业发展规律，历时两年对多个城市的房地产市场和土地公开交易情况进行战略筛选后,把握