物业管理综合能力名词解释

第一章

1、个人需求：是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。

2、个人对于商品的需求需满足的条件：第一，俱具有购意愿；第二，个人具有支付能力。

3、市场需求：是一个表列，它表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。

4、均衡价格与均衡数量：在某种商品的各种价格中，必有买者和卖者共同接受的价格。在这个价格下，需求量等于供给量，从而使商品的市场达到一种平衡。达到市场均衡时的价格称之为均衡价格，达到市场均衡时的数量成为均衡数量。

5、均衡点的特性：存在性、惟一性、稳定性。

6、需求弹性：是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。

7、需求弹性系数：需求量变动率与价格变动率的比值。

△Q/Q Ed=---------------------- △ p/p

需求弹性系数中以是正值也可以是负值，同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同。

8、影响需求弹性的主要因素：

A、商品的替全品数目和可替全程度；B消费者对某种商品的需求程度以及商品有消费者家庭预算中所占比例；C、商品本身用途的多样性；D、商品的耐用程度；E、时间的长短。

9、供给弹性：是指由于影响供给的因素发生变化后，供给量做出的反应。

10、供给价格弹性系数：供给量变动率与价格的比值。

供给价格弹性系数的数值都为正值。同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同。

11、边际收益递减规律：也称生产要素边际产量递减规律，是指要技术水来不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增，当要素增加到一定程度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。

12、等产量曲线的特点：

A、是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值；B、同一条曲线上的各点全表相同的产量，不同曲线代表不同的产量。离原点越近的等产量曲线全表的产量越小；C、等产量曲线图上任意两条曲线不能相交；D、等产量曲线凸向原点。

13、边际技术替代率：是指在等产量曲线上两种生产要素相互替代的比率。

14、内在经济：是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因引起的产量的增加和成本的降低。 内在不经济：是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因引起的产量的减少和成本的啬加。 外在经济：是指整个行业生产规模扩大以后给予个别厂商带来的产量增加和成本的减少。 外在不经济：是指整个行业生产规模扩大以后给予个别厂商带来的产量减少和成本的增加。

15、经济成本：是指厂商生间经营活动所使用的各种生产要素的支出总和。

经济成本=会计成本（显见成本）+隐含成本

经济利润=销售收入—会计成本—隐含成本

16、市场失灵：市场条件下的价格机制并非总是有效的，对于价格机制在某些领域不能起有效作用的情况我们称为市场失灵。

主要原因有四：垄断的存在、非对称信息、外部性、公共产品。

17、外部性：是个人（包括自然人与法人）红济活动对他人造成的影响而又未将这些影响计入交易成本与价格之中。