中原地产上海一手住宅市场研究月报[2012年2月](2)

一手住宅月报

本月供应大幅增量 品牌房企推盘集中

上海中原研究咨询部|2012年2月

2月份全市商品住宅新增供应量为30.91万平方米，环比、同比增幅分别为197.74%、-22.58%。其中，公寓、别墅新增环比分别上扬314.22%、34.79%；同比跌幅分别为17.1%、39.78%。本月共新推14个新盘，项目数量较上月增加4例。从供求区域来分析，本月中心城区仍为零供应，新房房源日益趋紧。次中心城区新增供应量大幅回升516.49%，其中浦东的供应增加了4倍，达到13.58万平方米，占全市供应的四成。宝山一改上月的零供应局面，新房供应量为11.09万平方米，全市占比超过三成。此外，郊区供应量小幅减少2.73%，其中青浦区的新增供应量大幅减少，为零供应。而松江改变上月零供应状态，本月有1.15万平方米的新房上市。

位于浦东外高桥板块的“仁恒森兰雅苑”本月推出164套高层公寓房源，共3.42万平方米，主力户型为91-92平方米两房、152平方米三房、184-187平方米四房以及240-364平方米的复式房源，该案为精装修房源，社区内拥有约60%绿地水域和约70万平方米水域的得天独厚自然环境，橄榄球、板球等国际高尚运动主题商业商务配套相对完善，为新一代的国际化社区。临近轨道交通6号线，交通较为便利。位于宝山顾村板块的“保利叶城”本月推出297套高层公寓房源，共3.30万平方米，主力户型为84-124平方米两房、117-125平方米三房。此案绿化率达到

40%，步

行至轨道交通顾村公园站仅5分钟，出行便利。该项目为精装修

房源，装修

标准达

到

2000

元

/平方

米，

售楼处提供

的报

价为17000元/平

方米。

从单价

段分析来看，本月新增供应

主力单价段为

1-1.75

万元/平方米，该价段房源的比重环比提升至51.82%，比上月提升42.14个百分点，全市占比达到了近一年以来的最高值，刚性需求房源为市场供应的主力；其次，开盘价6-7万元/平方米的新增房源比重环比分别提升了21.01个百分点，全市占比两成。而开盘价为2.5-4万元/平方米的新增供应量的比重下滑42.83个百分点，开发商对改善型需求的信心减弱。 上海住宅区域供应分布（2012年02月）

卢湾

崇明

松江

青浦

宝山黄浦

7000以下

7000-1000030000-40000

10000-1300013000-17500

17500-2000060000-70000

20000-25000

70000以上

数据来源：上海中原研究咨询部（剔除配套动迁）上海住宅各物业类型供应走势（2010年02月-2012年02月）

数据来源：上海中原研究咨询部（剔除配套动迁）上海各区域主要供应楼盘（2012年2月）

区域

楼盘名称 保利叶城

宝山

旭辉上河苑 恒德苑 象屿郦庭

套数 297 447 266 142

区域 嘉定

楼盘名称 中星海上名豪苑 嘉实上城名都 仁恒森兰雅苑 江畔御庭

套数 54 312 164 70

区域 南汇 松江 崇明

楼盘名称 华虹东方苑 万科清林径 鑫山汇众苑 新城23号

套数 311 316 112 12

浦东

数据来源：上海中原研究咨询部（剔除配套动迁）