中原地产上海一手住宅市场研究月报[2012年2月](3)

一手住宅月报

整体交易大幅反弹 宝山刚需盘交易活跃

上海中原研究咨询部|2012年2月

本月全市商品住宅交易量为40.32万平方米，环比、同比增幅分别89.53%、131.18%。其中公寓交易36.77万平方米，环比大幅增加93.45%。花园别墅的成交0.94万平方米，环比小幅增加0.23%；联体别墅的交易量环比上扬96.77%，达到2.60万平方米。位于宝山顾村板块的“保利叶城”本月成交211套公寓房源和2套联体别墅房源，共2.39万平方米，成交均价分别为1.71万元/平方米、3.04万元/平方米。该项目为精装修房源，装修标准达到2000元/平方米。截止本月末，在已推出2671套房源中，整体套数去化率为76.4%。位于宝山淞南高境板块的“象屿郦庭”共成交157套公寓房源，共1.45万平方米，成交均价为21017元/平方米，与该项目前期房源的交易均价25292元/平方米报价相比，降幅为16.9%。据从售楼处了解，该项目为精装修房源，精装标准约1500元/平方米，区域内交通便利，户型多样满足了不同置业者的需求，周边配套设施相对完善。截止本周末，已推650套房源中，整体套数去化率达到57.8%。

区域成交来看，宝山、嘉定、浦东交易量位居前三，交易量分别为9.59万平方米、5.99万平方米、4.88万平方米，受到外围板块交易价格优势带动，区域去化明显。从成交单价段来看，本月交易单价主力段为1.3-1.75万元/平方米，该价段房源交易比重环比提升10.73个百分点，但交易占比仍突出，为34.91%，刚性需求明显释放。从成交面积段来看，主力面积段为70-110平方米，环比提升2.98个百分点。此外，面积为110-150平方米的房源成交比重环比提升3.84个百分点，从近一年来的交易占比保持在18%-25%之间，可见，改善型购房者需求较为稳定。 上海住宅区域成交

分布（2012年2月）

长宁

虹口

静安

杨浦闸北

卢湾松江崇明

数据来源：上海中原研究咨询部（剔除配套动迁）100500Feb-11

Apr-11

Jun-11

上海住宅各物业类型成交走势（2011年02月-2012年02月）

150

公寓

Aug-11

别墅

Oct-11Dec-11Feb-12

数据来源：上海中原研究咨询部（剔除配套动迁）100%

90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

Feb-11

Apr-1170-90300-350

Jun-11

Aug-11

Oct-11

Dec-11

Feb-12200-250500以上

上海住宅成交价格段分布（2011年02月-2012年02月）

70以下250-300

150-200

350-400

数据来源：上海中原研究咨询部（剔除配套动迁）

上海各区域住宅成交公寓套数TOP2（2012年02月）

区域 黄浦

楼盘名称 中福花苑 - 裕和公寓 香港新世界花 静安均泰丽轩 天鼎大厦 尚海湾豪庭 海珀府邸 天山星城 新华路1号

套数 1 - 1 1 1 1 9 8 17 2

区域 虹口

楼盘名称 白金湾府邸 馥敦坊 上海滩大宁城 新都国际城 国际滨江城 合生江湾国际 恒盛鼎城 大华颐和华城 大华锦绣华城 张江国际豪庭

套数 3 3 16 12 33 20 31 25 98 87

区域 南汇

楼盘名称 万科清林径 御景熙岸公寓 新浦江城 星河湾花园 保利叶城 象屿郦庭 绿地颐景嘉园 练祁佳城金色榴 万科金色华亭苑 怡林花园

套数 134 55 17 16 211 157 96 91 81 64

区域 青浦

楼盘名称 万科尚景苑 富力桃园 海滨新城 御景龙庭 珊瑚湾雅园 绿地海珀华庭 崇明新城18号 江海名都

套数 82 72 40 10 19 12 19 4 卢湾 闸北 闵行 金山

静安 杨浦 宝山 奉贤

徐汇 普陀 嘉定 崇明

长宁 浦东 松江

数据来源：上海中原研究咨询部（剔除配套动迁）