中原地产上海一手住宅市场研究月报[2012年2月](7)

一手住宅月报

上海非中心区域板块公寓成交均价涨跌图

上海中原研究咨询部

|2012

年

2

月

图片说明：

主要选取各板块中典型在售楼盘，将各楼盘上月与本月的成交均价进行比较。 涨幅： 0%-5%

5%-10% 10%-15% 15%以上

跌幅： 0%-5% 5%-10%

10%-15% 15%以上

成交信息

本月非中心城区新增供应为30.87万平方米，环比大幅回暖229.1%；而成交量为35.91万平方米，环比大增90.30%。价格上涨板块数量少于下跌板块数量。宝山月浦板块的跌幅最为明显，板块价格环比分别滑落10.81%。而奉贤除未成交板块外，其余板块价格全线上扬。

从上涨板块来看，奉贤金汇、柘林板块价格环比分别上涨15.69%、6.29%，为2.29万元/平方米、0.78万元/平方米。位于奉贤金汇板块内的“申亚花满庭”继上月交易2套房源后本月再交易2套房源，成交均价为1.33万元/平方米，环比上月成交单价上涨30.4%，由于高价位房源的集中交易，促使整体均价有所回升。其次，奉贤柘林板块价格为0.78万元/平方米，环比上月交易均价上涨6.29%。板块内的楼盘“海韵馨苑”“碧海金沙嘉苑”，成交均价分别由上月的0.53万元/平方米、0.90万元/平方米上扬至本月的0.61万元/平方米、0.96万元/平方米，受到结构性因素的影响，板块整体交易均价明显回升。

从下跌板块来看，宝山月浦板块交易价格下跌10.81%，如板块内楼盘“中冶祥腾宝月花园”上月成交均价为1.45万元/平方米，本月为1.10万元/平方米，环比大幅滑落24.19%。此外板块内的“宝华盛世花园”本月交易价格为1.20万元/平方米，环比下滑7.21%。使得板块整体价格滑落趋势明显。又如浦东洋泾板块价格下滑9.54%，板块内“盛世年华花园”，成交均价从去年8月的4.26万元/平方米下滑至本月的3.34万元/平方米，环比下降21.69%。由于开发商价格积极配合，促使板块价格松动迹象明显。