中原地产上海一手住宅市场研究月报[2012年2月](4)

一手住宅月报

供求矛盾有所缓解 存量去化时间缩短

上海中原研究咨询部|2012年2月

本月商品住宅供求比0.77：1，为供不应求格局。由于新增供应量的大幅回升，而交易量虽有所回升，但是回升幅度相对较小，使得供不应求矛盾有所缓解。本月青浦区受新房零供应而交易大幅上扬的影响，为供不应求格局。而宝山区的供应面积的大幅攀升，仍存较大后市去化压力。

截止到2012年2月29日，上海商品住宅存量面积为1049.53万平方米，72509套，环比上月份分别减少0.39%、1.17%，存量面积再度减少。分区域来看，浦东依然为全市住宅存量大户，为225.97万平方米，与上月相比上扬3.34%。本月宝山区受到“保利叶城” “象屿郦庭” “旭辉上河苑”等项目新增供应集中上市的影响，该区库存面积环比小幅增加1.0%。此外，杨浦区在交易面积大幅增加的影响下，存量环比减少2.92%，为30.06万平方米。从去化指标来看，全市存量预计去化时间超过18个月，较上月小幅减少近1个月，去化压力有所缓解。

别墅方面，截至2012年2月29日，上海市别墅存量面积为286.21万平方米、10810套。其中，联列别墅存量面积175.24万平方米、7862套，独立别墅存量110.97万平方米、2948套。以近一年来平均月度销售量来衡量，联列和花园别墅的存量去化周期均接近40个月，别墅短期市场存量压力严峻。 上海住宅区域供求量比较（2012年2月）

0.00

2.00

4.00

6.00

8.00

上海住宅月度供求走势图（2011年02月-2012年02月）

10.0012.0014.0016.00

020406080100120140

数据来源：上海中原研究咨询部（剔除配套动迁）数据来源：上海中原研究咨询部（剔除配套动迁）上海住宅区域存量分布（2012年2月） 上海住宅存量和月度成交（2012年2月）

250200

140120100

普陀浦东金山长宁徐汇

静安嘉定奉贤

150100500

黄浦卢湾静安徐汇长宁虹口闸北杨浦普陀浦东闵行宝山嘉定松江青浦金山奉贤崇明

806040200

当月存量

月度平均成交量

去化时间

青浦

数据来源：上海中原研究咨询部（剔除配套动迁）数据来源：上海中原研究咨询部（剔除配套动迁）