房价与地价关系的再检验——来自中国28个省的面

房价与地价关系的再检验——来自中国28个省的面板数据

南开经济研究２００９焦第４期

ＮＡＮＫＡＩＥＣｏＮｏＭＩＣＳＴＵＤＩＥＳＮｏ．４２００９

房价与地价关系的再检验

——来自中国２８个省的面板数据

王岳龙武鹏’

摘要：本文利用２００２年３月到２００８年６月中国２８个省的面板数据，对房价与地

价的关系进行了重新检验。计量结果表明：由于土地招拍挂的实行，使得全国房价整体水

平提高了１３．２％。同时，通过面板误差修正模型，对房价与地价之问的因果关系进行了检

验，证实了在全国范围内：无论是长期，还是短期，房价对地价的需求拉动作用都明显，而

地价对房价的成本推动作用主要还是体现在较长时间中。本文认为，由于各个地区地价对

房价的影响方式不同，应该采取不同的有针对性的措施抑制不同地区的房价，不宜实行

“一刀切”政策。

关键词：房价；地价；土地招拍挂；面板误差修正模型

一、引言

伴随着房地产业的蓬勃发展，房地产投资占全社会固定资产投资比重过高、房价

暴涨、金融融资渠道单一、银行信贷风险加大等一系列问题开始涌现出来，这里面最突出的问题就是自２００３年以来的全国房价水平的大幅上涨。虽然国家先后出台了多项相关政策，但是房价仍然处于高位运行状态。日益高涨的房价显然已超出了中国大部分人的购买力水平，住房已经成为人们“生命中不可承受之重”。根据统计资料进行的测算显示，２００８年我国各城市的房价收入比①平均为１１．０６，其中北京为２２．６，上海为１３．９，远远超过了国际公认的３到６年的合理标准。究竟是什么原因导致了房价的暴涨，社会上有些人把它归因于高地价，特别是国土资源部２００２年５月９日《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和２００４年３月３１日《关于继续开展经营眭土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》（即著名“８．３１”大限）政策的先后出台，明令商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，８月３１日后不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权。由于实行土地招、拍、挂以后，土地出让费用的大幅上扬与房价暴涨的时期基本一致，自然就得出了在房价中占３０％左右比例的地价上涨，从而引起建筑成本上升，导致 王岳龙、武鹏，南开大学经济研究所（邮编：３０００７１）Ｅ ｍａｉｌ：ｗａｎｇｙｕｅｌｏｎｇ＠ｍａｉｌ．ｎａｎｋａｉ．ｅｄｕ．ｃｎ。

①房价收入比＝每套房屋平均价格／每户家庭平均年收入，其表示一个家庭使用全部收入购买一套住房时所需的时间（或年限）。文中的测算所利用的原始数据来源于中国资讯行数据库，其中计算“房价”时采用的每套住房平均面积为９０平方米（一般经济适用房的标准）．“收入”为双职工家庭的年平均可支配收入。１３ｌ