房地产项目全套开发流程及注意事项(12)

权出让合同》或取得《建设用地划拨决定书》。到地籍处办理《国有土地使用权证》；到拆迁处办理《拆迁许可证》；

2、持规划方案和建筑方案图纸到建管处申请建筑方案报建，取得建筑核位红线图和施工图。建筑方案报建分两阶段。

1）规划方案审批阶段，取得《规划建筑方案批准意见书》。在此阶段需要提供的资料为：

a\1 ：2000地形图1份；

b\1 ：500地形图1 份（附道路红线及光盘）；

建设项目规划建筑方案图纸1套及光盘（大型项目需提供2-3 个不同设计单位的规划方案及光盘）；

“一书一证”及其附件（规划设计使用条件和规划用地范围线）。

2）施工图核准阶段，取得建筑核位红线图5 份和施工图3 份。在此阶段需要提供的资料为：

土地证复印件或宗地图或《出让合同》或《划拨决定书》；公安、消防、审图办、人防、供水、供电、城管、交管、通信管线、抗震、环卫、燃气、园林、等部门审查意见或回执；

施工图3 份及光盘。

3、申办建设工程红线定位与验线，取得建筑核位红线图。红线定位包括建筑红线定位和市政红线定位。其流程是先红线定位，再验线。

红线定位工作完成后，当建筑物施工至正负零或市政管线埋设沟槽覆土前，建设单位应申请红线验线。办理红线定位时应提交以下资料原件：

1)建筑红线：审批手续齐全的红线图、建筑施工图，以及建筑红线放线通