齐齐哈尔纸厂地块项目投资分析报告2008-27DOC(11)

嫩江沿岸（被少量棚户区阻隔）。

目前，纸厂已停工一年有余，厂内所有设备均有可利用价值，厂房已具备拆迁条件，动迁工作随时可以启动。

1、地块优势（S）

.齐齐哈尔城市发展规划的重点是向南推进，纸厂地块在此范围内； 地块紧邻嫩江，具有较为优越的景观条件；

地块东面邻近新立街，北临沿江南街，两条路均可通向中心城区，交通通

达性较好；

地块面积大，地形较规整，地势平坦，开发条件良好；

项目规模及土地成本、建造成本优势明显，有利于社区商业、学校、会所

等内部配套的营造；

2、地块劣势（W）

纸厂片区相对比较偏远，周边主要为企业用地，商业薄弱，居住档次低，

现有形象比较差；

地块北面的沿江南街现状道路等级低，且到纸厂位置即中断； 地块项目开发建设周期较长，资金回笼相对较慢。

3、地块机会（O）

嫩江沿岸将规划建设一条滨江绿化休闲观光带，该规划一旦实施建成，将

对地块项目的开发带来直接的利好；

规划的环城湖一、二期工程从项目周边通过，其中一期工程已开始动迁，

环城湖工程的建设在改变沿线周边区域面貌的同时，将带动周边区域的开发，也将对纸厂地块项目的开发产生积极的影响；

规划上沿江南街也将向南打通，该项规划的实施，对于地块项目也是一个

利好因素；

齐齐哈尔市区的开发供应量比较小，房地产市场的发展相对滞后，未来上

升空间较大，近几年齐市对房地产开发总量有所控制，大规模高档社区的开发尚为市场空白点；