齐齐哈尔纸厂地块项目投资分析报告2008-27DOC(5)

作为黑龙江的第二大城市，齐齐哈尔市的城市化发展速率显得相对缓慢。城市规划发展尚处于初级阶段，没有具体的控制性规划，城市建设也没有详细的规则可循，导致城市建设较为凌乱，随意性较强。2008年1月份，新上任的齐齐哈尔市刘市长，决定在任期内的三项主要工作为：一、哈齐城际铁路的建设；二、劳动湖改建工程；三、棚户区的改建。在短短不到一年的时间内，三项工作的铺垫工作已经陆续展开，并逐渐进入实施阶段。而从本项目的角度出发，上述三项工作中，劳动湖的改建工作以及棚户区的改建，都将对本项目产生直接的影响（动、拆迁所带来的购房客源）。

三、齐齐哈尔市房地产市场分析

（一）齐齐哈尔市2006年-2008年（1-10月份）土地供应

从土地市场推入量来看，2006年、2007年土地市场推入量相差不足两万平米，而2008年1-10月份，政府招标拍卖挂牌土地面积超过108万平方米，是2006-2007年两年土地成交量之和的三倍还要多，土地供应井喷。

从土地中标价来看，每亩平均地价由2006年仅71万元增长了近一倍，2007年平均地价为122万元/亩，2007年土地价格受政府宏观调控政策影响较小。