土地增值税培训(9)

土地增值税培训

费用及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。评估价格须经当地税务机关确认。

上述案例中，计算扣除项目的过程如下：

（1）计算取得土地使用权所支付的金额。按照税法的有关规定，该国家机关补交的划拨国有土地出让金180万元，即为取得土地使用权所支付的金额。

（2）计算房屋建筑物的评估价格。

380×60％=228（万元）

（3）计算可扣除的税金。按照税法规定，本案例中的房产转让者系税法所称“其他的土地增值税纳税义务人”，其缴纳的转让印花税应予以扣除。

①营业税：900×5％=45（万元）

②城市维护建设税及教育费附加：

45×（7％+3％）=4.5（万元）

③印花税：900×59%00=0.45（万元）

④可扣除税金的总额：

45+4.5+0.45=49.95（万元）

（4）计算扣除项目总金额。

180+228+49.95=457.95（万元）