江苏省地方标准J11973-2012房屋面积测算技术规程(13)

4 房屋建筑面积计算规定

4.1一般规定

4.1.1 计算全部建筑面积应按下列规定执行：

1 永久性结构的单层房屋其层高大于2.20m时，应按一层计算建筑面积。多层和高层房屋应按各层建筑面积的总和计算。

2 房屋自然层内局部楼层设有的夹层、插层、技术层、结构转换层、避难层、设备层、架空层及楼（电）梯间等，高度在2.20m以上时，面积应按其水平投影面积计算。

3 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅面积均按一层计算建筑面积计算。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上时，面积应按其外围水平投影面积计算。

4 房屋内的楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等应按房屋自然层数计算建筑面积。

5 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备间等，建筑面积应按其外围水平投影面积计算。

6 挑楼、全封闭的阳台面积，应按其外围水平投影计算。

7与房屋相连的有柱走廊，层高在2.20m以上时，面积应按其柱的外围水平投影面积计算。

8 房屋间永久性封闭的架空通廊，层高在2.20m以上时，面积应按外围水平投影面积计算。

9 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上时，应按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。（地下室按照外墙投影面积计算。）

10 有柱或有围护结构的门廊、门斗，应按其柱或围护结构外围水平投影面积计算。

11玻璃幕墙，金属板幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙时，应按外围水平投影计算建筑面积。既有主墙，又有幕墙时，以主墙的外围水平投影面积计算。

12 属永久性建筑的有柱或非单排柱的车棚、货棚、站台、加油站等，层高在

2.20m以上时，应按柱外围水平投影面积计算。

13 与室内相通，具备房屋一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝，应按外围水平投影计算。

14 依坡地的建筑物吊脚架空层，深基础架空层，设计加以利用，且有围护结构的，应按层高在2.20m以上或净高在2.10m以上部位的外围水平投影面积计算。

15 立体书库、仓库、车库、机械车库等有结构层的，按其层高＞2.20m结构层建筑面积的总和计算。内部无结构层的不论其高度和停放层数，均按一层计算。

16 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平投影面积的实际层

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