江苏省地方标准J11973-2012房屋面积测算技术规程(5)

2 术 语

2.1 房屋面积测算术语

2.1.1 房屋面积测算 building area surveying and mapping

利用测绘和计算机辅助的技术和方法，采集与表达房屋相关信息，为房屋管理等部门提供基础数据和资料。

2.1.2 房屋面积测算成果 products of building area surveying and mapping

房屋面积测算过程中所形成的各类图表、数据的总集。包括受理相关要件，房屋面积测算技术报告，房产平面图集等。

2.1.3 房屋建筑面积 building area

房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和。

2.1.4 房屋套内建筑面积area of the inside property

房屋套或门范围内由单个所有权人占有和使用的建筑面积，包括套内使用面积、墙体面积及阳台建筑面积三部分组成。

2.1.5 房屋的使用面积usable floor area

房屋套内全部可供使用的空间面积。

2.1.6 房屋的登记面积registered property area

产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋登记面积由市、县(市)房屋登记机构登记确认。

2.1.7 房屋套内墙体面积interior wall area

成套房屋套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

2.1.8 共有（公用）建筑面积shared (common) building area

建筑物内由多个权利人共同占有或使用的建筑面积。包括：幢内共有（公用）建筑面积和非幢内共有（公共）建筑面积。

共有（公用）建筑面积还包括套与共有建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

共有（共用）建筑面积包含有：应分摊共有（公用）建筑面积和不分摊共有（公用）建筑面积。

2.1.9 房屋专有建筑面积 proprietary building area

建筑物内由单个权利人占有或享有独立使用的建筑面积。

2.1.10 房屋建筑面积预测算 forecast calculation of building area

依据规划建设主管部门核准的建筑施工图，按本规程，对房屋的特征信息进行图上采集计算，出具房屋面积预测算报告。用于房屋的预售审批与备案。

2.1.11 房屋建筑面积实测算 physical surveying building area

房屋竣工后，根据本规程，对房屋的特征信息实地采集计算，出具房屋面积测算成果。为房屋登记、交易，旧城改造、征地拆迁等提供基础资料。

2.1.12 房屋面积的变更测算 surveying building area for its alternating

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