房地产开发成本控制全[1](11)

程事故报告等。发包人也应按时向项目经理部提供技术资料，积极配合项目经理部解决问题，排除障碍。要紧紧抓住资金、质量、进度等重点问题进行协调。

（2）项目经理部与监理机构关系的协调要按《建设工程监理规范》的规定和施工合同的要求，接受监理机构的监督和管理，搞好协作配合。

（3）项目经理部与设计单位的关系协调主要是在设计交底、图纸会审、设计洽商变更、地基处理、隐蔽工程验收和交工验收等环节中密切配合，接受发包人或监理机构的协调。

（4）项目经理部与供应人关系的协调应充分依靠供应合同，运用价格机制、竞争机制和供求机制搞好协作配合，还要充分发挥企业法人的社会地位和作用。

（5）项目经理部与公用部门有关单位关系应通过加强计划进行协调，还要接受发包人或监理机构的协调。

（6）项目经理部与分包人关系的协调应按分包合同执行，处理好目标控制和各项管理中的技术关系、经济关系和协作关系，支持并监督分包单位的工作。

含钢量问题

作为一名国家一级注册结构师，作为一名有职业良心的设计工作者。我对重庆建筑设计市场感到恐惧和不安。

现在对建筑物的安全，作为设计者，开发商,我们要承担的责任期限是：终身。不知道有没有知晓结构设计的同行看到这篇文章，我只说一个数据，让你们知道我为什么感到恐惧和不安。33层剪力墙住宅，99米高。地面以上高度36kg/m2含钢量!你们觉得这个数据如何？甚至还有人说这个数字可以降到33！！悲哀，作为结构工程师，我没有为这个数字的经济性高兴。而是感到不安。

新的高规从2002年实行，本来国家的本意是提高我们建筑物的安全度，因为我们国家的建筑物的安全度远小于发达国家。当然，国家考虑到各地经济发展的不平衡，提高的幅度并不大。并且很多时候，作为规范只是给出了设计的原则和不少数值的下线。从而给哪些不负责任的开发商，设计单位的承包人留下漏洞可钻。

重庆，作为西部开发的热土，房地产行业这几年很是火热，虽然在西部省级城市中房价处于较低水平，但是也吸引了全国的房地产巨头聚集山城，保利、联想、富力、绿城、香江国际、中房。。。。。。。同样，也吸引了国外国内的设计机构纷纷到山城淘金，仅去年在重庆建委备案的外地勘察设计就有50，60家。加上本地的甲级建筑设计大院：市院、机三院、煤院、钢院、后工、重大设计院等，总的来说是僧多粥少。竞争是不可避免了。

根据房地产开发企业资质管理规定。二级及二级资质以下的企业只能承担25万平方米以下的开发建设项目，可是重庆现在的楼盘动辄几十万，上百万，甚至三百万平方米的项目。他们的开发商有些是无名之辈，二级是肯定算不上的。说是超级大盘，也有噱头的成分在里头，很明显，他们的实力不够，那么怎样赚钱？省！从开始的勘察设计费，到后面的建筑安装成本。本地房地产大佬曾经公布过她2006年力作――北国风光的成本核算，最终的成本价是3584元/m2,其中勘察、设计、监理费一共是41元/m2.估计建筑设计费最多也就占总成本的0.5％，多么微小的一个数字，却承担了大部分的风险和责任。

房地产商首先就在设计这个环节动歪脑筋了，现在中国人崇洋的心理还是很严重，外国的月亮都要圆些。君不见，哪些楼盘的设计单位都是澳洲、美国、英国、丹麦、澳大利亚、日本。。。。。。。的建筑大佬么？这些都是骗小老百姓的。95％都是假洋鬼子。国外的建筑大师会来给你做普通住宅设计？别做梦了。但是假洋鬼子收费也是不低的。等到施工图阶段，预算的设计费没几个子了，就择设计费低的录取了。

设计行业的竞争开始了，开发商不是没钱么？咱就降低建筑物安全度，降低含钢量来取悦