房地产开发成本控制全[1](16)

据研究分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是这少于1%的费用对投资的影响却高达75%以上。单项工程设计中，其建筑和结构方案的选择及建筑材料的选用对投资又有较大影响，如建筑方案中的平面布置为内廊式还是外廊式、进深与开间的确定、立面形式的选择、层高与层数的确定、基础类型选用、结构形式选择等都存在着技术经济分析问题。据统计，在满足同样功能的条件下，技术经济合理的设计，可降低工程造价5%～10%，甚至可达10%～20%。

从技术层面上看，在结构材料中, 高强度混凝土、冷轧带肋、冷轧扭等已经普遍使用, 新三级钢筋以及型钢等也已经在工程中使用, 冷轧(扭) 带肋钢筋虽说只在一般的现浇板中使用, 但也使楼板的用钢量减少, 新三级钢筋、型钢在结构的抗侧力体系中使用, 将使结构的用钢量更加减少。

建筑结构的恒载在计算时要充分考虑使用功能。目前房地产开发前景广阔, 但是开发楼盘的使用功能往往是一个未知数, 既就是商品住宅也要考虑装修面层的做法, 水泥地面、水磨石、地板砖(湿铺:水泥沙浆粘贴; 干铺: 细石混凝土加水泥浆粘贴)、木地板、大理石、花岗岩等等应有尽有, 怎样选定合理的荷载取值要充分的了解市场需要, 不能盲目选用大值, 这样才能使设计安全可靠经济适用。

413 采用HRB 400 级钢筋( 新Ⅲ级钢筋)

Ⅱ级钢筋( HRB 335) 强度设计值为f y = 300NPmm2 , 新Ⅲ级钢筋强度设计值为f y = 360 NPmm2 ,新Ⅲ级钢筋强度设计值与Ⅱ级钢筋强度设计值之比为360P300 = 112 ; 新Ⅲ级钢筋目前的市场价格比Ⅱ级钢筋略高,综合价格比为1105 。若将强度低的Ⅱ级钢筋改为强度较高的Ⅲ级钢筋用于建筑,则可节约钢材