房地产开发成本控制全[1](13)

1、自然条件

外力主要考虑地震作用和风荷载，处在抗震设防烈度高或者风压大的地区，含钢量高，反之较低。根据抗震设计规范[ii[2]]，上海地区7度设防，其设防水平基本与北京相当，是深圳地区的2-3倍。对于本项目而言，属于别墅和多层住宅，风荷载的影响不大。在气候恶劣、温差变化剧烈的地区，为抵抗温度应力，增加抗拉性能优良的钢筋的配置，是工程师常用的办法。建筑场地土质差，浅层土承载力低,持力层埋深大时，需要采用桩基础或很厚的钢筋混凝土筏板，含钢量较大。上海地区特殊的岩土条件决定了上海的建筑地下构件需适度增大刚度以抵抗不均匀变形, 基坑的围护成本也相应提高[iii[3]]。

2、政策法规

上海的规范起点比国标高，要求比国标严格。对图纸的审查力度也比周边地区执行的更为严格，构造措施也较多。上海现行地方法规更多的影响超高层建筑的结构设计，对本项目影响较大因素可能存在于图纸的审查力度。

（二）含钢量实际统计值

本节对现有文献中记录国内典型建筑工程含钢量经济指标作以摘录。文献

[iv[4]]记载全国数百个典型建筑工程的技术经济指标，一些工程造价网站也发布了典型建筑工程的含钢量指标。根据文[i]的统计，住宅类混凝土结构的含钢量如表1所

示。

表1 住宅类混凝土结构的含钢量 多层 小高层 高层

高层 高层 小高层