大栅栏H地块开发总体策划环境与需求调研报告(7)

中一处光绪三十二年建成的劝业场(展览各地工业品， “劝业场”意为“劝人 勉力

,振兴实业，提倡国货”)打造成艺术品博览、鉴定、展销中心。 。

艺术品爱好者及鉴赏专家这类人群通常具有较高的消费能力。H 地块中 的会所、精品酒店等产品可以针对设置并提供专门的服务。

2.1.3 与“刘老根大舞台”的关系 刘老根大舞台”

刘老根大舞台

地块东北方向直线距离 250m,有赵本山投资的“刘老根大舞台”北京剧 场，从地块的西南角沿珠市口西大街、前门东路，约走 400m 即可到达刘老 根大舞台，两者相距很近。 刘老根大舞台主打二人转等东北民俗牌，在赵本山的品牌效应下，市场 基础很好。我们的项目中如果包含剧院，有民俗表演等内容，尽量不要与其 叫板，而要走差异化路线，目标群定位要有所不同，差异可以通过艺术形式 和票价等体现出来。

2.2 地块的尺度概念 地块的尺度概念 2.2.1 地块尺度及规划布局大栅栏 H 地块总体大致呈直角梯形，以粮食店街和煤市街为两底，湿井 胡同为直角边，珠市口西大街为斜边。东侧长约 135m,西侧长约 215m,北

侧长约260m，南侧长约为250m。

地块以车辇胡同为界，北侧市级文物粮十旅馆及一片保存较完整的四合院，以修缮、重建为主；南侧基本已完成拆迁，可用于按需求新建商业地产。南北限高之差在20m左右，为了满足业主对容积率的要求，必须充分利用南部的限高，但地块的南北跨度比较小，如何保证北侧房屋采光充分，无压抑感，是需要妥善处理的一个问题。

2.2.2入口分析