旅游地产购买行为影响因素研究(17)

分时度假(Timeshare ) 一词是欧美研宄者率先提出的概念

(Nabawanuka,C.M.&Lee,S.,2009),其产生于上世纪60年代欧洲。关于分时度假

的概念,美国佛罗里达州《分时度假房产法案KReal Estate Timesharing Act CH721

Florida)禾卩《欧盟分时度假法令》(European union Timeshare Directive)都提出

了相关的界定,《分时度假房产法案》(Real Estate Timesharing Act CH721 Florida)

给出的定义是:购买者通过购买、会员制、返租等形式获得了对于地产的居住等

使用权,使用权年限不低于一年的物业为分时度假房产,并且规定该协议有效期

必须在3年以上。《欧盟分时度假指令》(European union Timeshare Directive)对

分时度假的定义为消费者支付一定的租金或分时产权购买费用,可获得1年内的

某些特定时段(这一期限要在一周以上)该房产的使用权的合同,并且规定该住宅

设施必须是已经建成使用、即将交付使用或即将建成的项目,该合同还规定其所

有权有限期为3年以上。之后Coltman,M,M.(1981)给出了更为明确的定义,认为

分时度假是把一整套度假别墅租或售给多个不同的业主在不同的时间居住使用,

每位业主需一次性付清使用费,费用付清后,该业主可在连续的几年内的每一年

的特定时段拥有该别墅的使用权。Coltman,M,M.也在文中提及了将分时度假产品

分为分时段购买和产权购买两大类型。

(2)分时度假产品消费者研宄

Hickman,J.( 1999)研究了消费者购买分时度假产品时的影响因素及其消费偏

好,从而为开发商有针对性地开发相关产品提出了指导性意见。RCI(2002)年度

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浙江工业大学硕士学位论文

旅游地产购买影响因素研究一以杭州市旅游地产购买者为例

分析报告指出分时度假产品具有休闲度假及居住功能,并且具有良好的居住灵活