旅游地产购买行为影响因素研究(21)

发展的内生需求和景观房产经营的影响因素是影响景观房产兴起的重要原因,并

根据房地产开发过程中房产景观的“营销点”的不同,将其划分为景观设计房产

与旅游景观房产两个群体,然后再进行细分,同时也预测了社区化趋势明显、内

部结构发生变化、社区文化日趋重要,符合地产开发模式是景观房产发展的未来

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浙江工业大学硕士学位论文

旅游地产购买影响因素研宄一以杭州市旅游地产购买者为例

趋势。

陈劲松等(2003)认为旅游房地产有五大类型,分别为可以作为第一居所的景

观住宅、度假休闲区、主题公园(旅游区畔地产)、康体娱乐区(旅游区内地产)、

商业游憩区五大类型,陈劲松还将还将旅游地产开发模型分为旅游地产第一居所

开发模型、旅游地产第二居所幵发模型、产权酒店开发模型、商务度假幵发时机

模型、商务度假开发模型、旅游地产空间分布模型六大类。

刘艳(2004:)认为旅游建设规划的重点包括高质量的旅游策划方案、完善旅游

景区规划建设进度、景区知名度等。而最终这些规划、策划思路的实施必须依靠

政府或开发商所实现房地产对旅游行业的投入,形成旅游资源的整体竞争力。其

将旅游地产归为4类:第一类是旅游景点地产,主要是指在旅游区内为游客的旅

游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质、非住宿型的建筑物及关联空间;第二

类是旅游商务地产,主要包括了以满足短期商务旅游的各类旅游星级酒店、主题

酒店、经济性酒店等;满足中长期商务旅游的服务式公寓、高档酒店式公寓等;

大型会议酒店满足会展旅游需求等个性化细分市场需求的产品;第三类是旅游度

假地产,主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种建

筑物及关联空间,如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店