合同法知识点讲解(18)

利息 ②禁止复利 （二）贷款业务的特殊规定 1.禁止在本金中预先扣除利息 2.贷款人对借款人用款的监督，如果违反借款用途，贷款人有三个权利： ①停止发放借款；②提前收回借款；③解除合同 3.未约定偿还期限时，如何偿还利息 见第205条，1999年就该知识点出过题 4.鼓励提前还贷 借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，后当按照实际借款的期间计算

司法考试合同法分则听课笔记（四）

四、转移物的使用权的合同

第一种、租赁合同

（一）租赁合同的性质、特征

1.双务

2.有偿：这是租赁合同区别于借用合同的显著特征

3.原则上是不要式合同

1）例：租期6年未采用书面形式，如何认定？

6个月以内的租期可予承认，至少能推定双方当事人的租期为6个月

6个月以外，转为一个不稳定的不定期的租赁合同

2）例外：城市房屋的出租合同是要式合同且要在房产局备案登记

4.诺成合同

5.有期限的合同

1）不得超过二十年

2）有期限限制的意义

尽管租赁权严重物权化，但其毕竟是债权。若无期限限制，则丧失了债权的特性

（二）权利、义务

1.出租人的义务

（1）适租义务

1）见第216条，即在租赁期间保持租赁货物符合约定的用途

2）若违反适租义务，是根本违约，承租人可解除合同

（2）维修义务

若出租人未履行维修义务，见第221条，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担，若出租人不负担，承租人往往在租金中抵销维修费用

2.承租人的义务

（1）正当使用义务

见第217条

（2）妥善保管义务

见第222条

（3）禁止添附

见第223条，承租人未经出租人同意擅自添附，属侵权性违约行为，出租人可要求恢复原状或赔偿损失

（4）禁止转租