2012版江西省城市规划管理技术导则(15)

适用于建筑规划类

（1）开放空间是指在建筑基地内，为社会公众提供的广场、绿地、通道、停车场（库）等公共使用的室内外空间（包括平地、下沉式广场和屋顶平台）。开放空间必须同时符合下列条件：

a、沿城市道路、广场留设；

b、任一方向的净宽度在6米以上，实际使用面积不小于150平方米；

c、以净宽1.5米以上的开放性楼梯或坡道连接基地地面或道路，且与基地地面或道路的高差在±5.0米以内（含±5.0米）；

d、提供室内连续开放空间的，其最大高差为-5.0米至12.0米，且开放地面层；e、向公众开放绿地、广场的，应设置座椅等休息设施；

f、建设竣工后，应设置相应的标志，并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理；

g、常年开放，且不改变使用性质。

（2）开放空间有效面积的计算公式如下：F=M´N

式中：F¬——开放空间的有效面积，M¬——开放空间向公众开放的实际使用面积，N¬——有效系数。

有效系数（N）按下列条件确定：

a、室外开放空间在地面层的，其地坪标高与道路或基地地面的高差在±1.5米以内（含±1.5米）时，N=1.0；

b、室外开放空间在屋面上或为下沉式广场的，其标高与道路或基地地面的高差在+1.5米至+5.0米（含+5.0米）或-1.5米至-5.0米（含-5.0米）时，N=0.7；

c、提供室内开放空间，其标高与室外基地地面的高差在±5.0米以内，或提供室内连续开放空间，其标高与室外基地地面的高差在-5.0米至+12.0米时，N=1。

5、建筑间距计算除另有规定外，建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小的垂直距离。

坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑间距是指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离。

6、建筑高度计算

在计算建筑间距时，建筑高度按下列规定计算：

（1）平屋面建筑：指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱沟，电梯机房、排烟机房和楼梯、出口、水沟等不计建筑高度。

（2）坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊顶。

7、沿路建筑高度控制

（1）沿路一般建筑高度的控制H≤1.5（W+S）见图一