《不动产估价》实训指导书(12)

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四、

四、实训成果：

练习（A）

1、某宗房地产的交易总价款为30万元，其中首付款为10万元，余款20万元于半年后一次付清。假设月利率为1%，则其在成交日期时一次付清的价格为多少？

2、某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则成交该宗房地产卖方实际得到的价格是多少，买方实际付出的价格又是多少？

正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=卖方实际得到的价格 正常成交价格+应由买方缴纳的税费=买方实际得到的价格

3、已知某地区某类房地产2003年4月至10月的价格指数分别为：79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2002年1月为100）。此类房地产中的某宗房地产在2003年6月底的成交价格为1800元/m2，请对其进行交易日期修正，将其修正到2003年10月底时的价格应为多少？

4、某房地产估价事务所搜集有甲、乙两种交易实例，甲交易实例的建筑面积为200m2，成交总价为80万元人民币，首期付16万元人民币，第二期于半年后付32万元人民币，余款另32万元人民币于一年后付清，假定当时人民币利率为8%。乙交易实际的使用面积为2500平方英尺，成交总价为15万美元，于成交时一次付清，假设市场汇率为1美元=8.3人民币。如果欲选取此两宗交易实例为可比实例，则一般在进行有关的修正以前应作何种处理？