《不动产估价》实训指导书(5)

地当我国生产力布局长江和沿海地带“T”型产业密集带的结合部，紧邻我国最大的经济、金融中心和亚太地区重要的经济中心—上海，北连江淮，南接皖浙，东近大海，西达长江中、上游，经济地理位臵十分优越。 1.2 自然环境

南京市地处宁镇扬丘陵地区，境内多低山丘陵，平原主要分布于长江、秦淮河、滁河沿岸和石臼湖、固城湖之间。属北亚热带季风气候，冬季寒冷干燥，夏季炎热多雨，季节分明。年平均气温15.3℃，年平均降水量1,033.0mm。 1.3 交通条件

南京市濒江近海，是我国华东地区重要的交通枢纽。铁路、公路、水运、航空、管道五种运输方式构成全方位、立体化、大运量的交通运输网络。南京港是全国内河第一大港；津浦、沪宁、宁铜3条铁路干线交汇于此，成为连接华中、华东、华北的重要铁路枢纽；南京是104、205、312、328四条国道、九条省道的交汇点和鲁宁输油管道的终端；南京禄口国际机场已建成启用，有30多条航线通往国内各主要城市；绕城公路、宁连、宁通一级公路、沪宁高速公路和宁马高速公路均已建成通车，南京市目前已成为长江中下游地区的重要交通枢纽，交通条件十分优越。 1.4 城市性质

南京市是著名古都、江苏省省会、长江下游重要的中心城市。南京市为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城；作为江苏省省会，是全省的政治、文化、经济中心；作为长江流域四大中心城市之一和长江三角洲西部枢纽城市，是南京都市圈的核心城市。目前南京已发展成为经济发达、环境优美、融古都风貌与现代文明于一体的江滨城市。

1.5 城市建设与土地利用状况

按照《南京市城市总体规划》，城市化进程将进一步加快，功能分区逐步明确，主城区以内涵发展为主，重点发展第三产业，强化金融、贸易、信息中心职能；外围城镇重点发展第二产业，加速基础设施配套建设。

主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界，分为五个片区：以第三产业为主体的中片；以河西生活居住区为主体的西片；以中央门外工业区为主体的北片；以钟山风景区为主体的东片；以纪念风景区、对外交通设施为主体的南片。 1.6 城市经济状况

南京市经济以第二产业和第三产业为主。商服业历史悠久，拥有众多的名店、名品。商服业企业集中分布于市区中心地带，繁华程度较高。发展第二产业的基本思路是“充分发挥科技优势，强化企业素质和效益，重点扶持支柱产业，调整改造传统产业，加快培育战略产业，逐步建立以高技术含量和集约、规模经营为特征的现代化产业体系”。牢固确立计算机及通信设备、家用电器、汽车摩托车、石油及精细化工、建筑及建材五大支柱产业在第二产业经济中的主导地位。随着产业结构的调整，规模经济不断状大，集团企业日益增多。 1.7城市基础设施状况