《不动产估价》实训指导书(8)

国工商银行、中国人寿保险公司、瑞金路邮电所等公用设施，公用设施类型较齐全，数量较多，分布状况较集中，公用设施条件较优。

2.7行政因素

2.7.1区域经济政策

南京市政府对待估宗地所在区域房地产业的发展无优惠政策。 2.7.2城市规划限制

根据《南京市城区总体规划》，待估宗地所在区域未来土地利用以办公用地、住宅用地为主。

2.7.3 交通管制

待估宗地所在区域道路无交通管制。 2.8 环境因素 2.8.1区域景观

待估宗地所在区域建筑式样新颖美观，建筑式样先进，房屋成新度较高，装修好，亮化程度较高。

2.8.2环境质量状况

待估宗地所在区域基本无水、气污染，综合环境质量较优。 2.8.3危险设施状况

待估宗地所在区域无危险设施。 2.9区域土地利用情况

待估宗地所在区域土地现状利用以办公用地、住宅用地为主，区域土地利用情况较优。

3. 个别因素 3.1位臵

待估宗地位于南京市白下区瑞金路街道龙蟠中路西侧、南侧距瑞金路约50米，距南京市市区中心新街口商服中心直线距离约2.0km，道路交通距离约2.5km，根据原南京市国土管理局公布的南京市市区级别图，待估宗地地处南京市市区三级地土地定级估价范围内。

3.2宗地地形坡度

待估宗地地面平坦，宗地地形优。 3.3宗地地基状况 待估宗地地基一般 ，承载力缴大，作为办公用地、住宅建设时只需作简单的地基处理，地基条件一般。

3.4宗地形状

待估宗地形状为规则的梯形，形状对待估宗地土地利用有利。 3.5 宗地面积

待估宗地土地登记总面积为4,579.9m2，面积较适中。 3.6宗地日照、通风、干湿状况

待估宗地内拟建建筑朝向为南，采光好，采光条件优；待估宗地平均日照