《不动产估价》实训指导书(17)

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四、实训成果：

练习（A）

1、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限是50年，现已使用了6年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，假设该类犯法地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为多少？

2、已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/m2，该类房地产报酬率为12%，求该宗房地产30年收益权利的价格为多少？

3、已知某宗收益性房地产30年土地使用权价格为3000元/m2，对应的报酬率为10%。试求假设其土地使用权为50年，资本化率为12%下的价格。

4、某宗工业用地出让的土地使用权年限为50年，所处地段的基准地价为1200元/m2，制定基准地价时设想的土地使用权年限为无限年，现行土地报酬率为10%。试求通过对基准地价进行土地使用权年限修正后该工业用地的价格为多少？

5、某宗房地产，通过预测知其今后5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从第6年起到未来无限期，每年的净收益将有可能稳定在35万元左右，假若该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为多少？