《不动产估价》实训指导书(14)

6、某房地产估价所为评估某宗写字楼在2003年10月31日的正常市场价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，其相关资料如下。成交价格：可比实例A为5000元人民币/m2，可比实例B为600美元/m2，可比实例C为5500元人民币/m2；成交日期：可比实例A为2003年1月31日，可比实例B为2003年3月31日，可比实例C为2003年7月31日。交易情况：可比实例A为+2%，可比实例B为+5%，可比实例C为-3%。房地产状况：可比实例A为-8%，可比实例B为-4%，可比实例C为+6%。上述情况中，正值（负值）表示可比实例的成交价格高（低）与其正常价格的幅度；上述房地产状况中，正值（负值）表示可比实例的房地产优（劣）于估价对象房地产状况导致的价格差异的幅度。假设美元与人民币的市场汇价在2003年3月31日为1：8.5，2003年10月31日为1：8.3。假定该地该类写字楼以人民币为基准的市场价格在2003年1月与2月基本保持不变，3月至5月平均每月比上月下降1%，而6月起每月又比上月平均增长0.5%。请利用上述所搜集的相关资料，估算该写字楼在2003年10月31日的正常市场价格。

练习（B）

1、有甲乙两宗交易实例：

甲：建筑面积130m2，成交总价50万元人民币，首付10万元，第二期于半年后付20万元，余款20万元与一年后一次付清，年利率为5%。 乙：使用面积1800平方英尺，成交总价10.8万美元。

试建立价格比较基础（其中汇率为8.3，1m2=10.764平方英尺，使用面积率为70%）。

2、需要评估某商品住宅在2004年5月的价格，在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三

注：（1）交易情况中，正负值表示高于或低于正常价格的幅度。

（2）房地产状况中，正负值表示优于或劣于估价对象房地产价格的幅度。