《不动产估价》实训指导书(7)

2.3.2社会人文环境状况

待估宗地所在区域内居民职业类别主要为普通居民、工厂职工，受教育程度一般，收入水平一般。

2.4交通条件 2.4.1道路状况

待估宗地所在区域道路体系为格网状，区域内的道路类型以生活型为主，道路等级以主干道为主，有混合型主干道龙蟠中路、中山东路，生活型干道瑞金路、常府街。其中，主干道龙蟠中路道路红线宽度为40m，路面为沥青，路面保养维修好，道路质量优；主干道中山东路道路红线宽度为40m，路面为沥青，路面保养维修好，道路质量优；主干道瑞金路道路红线宽度达26m，路面为沥青，路面保养维修较好，道路质量较优。龙蟠中路为市区城东干道，经中山东路可通往市区中心。待估宗地所在区域道路状况较优。

2.4.2公交状况

待估宗地所在区域内龙蟠中路沿线有40路、47路、55路、60路、808路、88路、46路等7条公交线路经过，中山东路沿线有5路、29路、51路、801路、805路、9路、91路、65路、y1路、y2路等10条公交线路经过，瑞金路、常府街沿线有27路、87路、306路、25路、52路、7路、89路、90路、37路、306路、807路等10条公交线路经过，在区域内常府街、瑞金路等多个公交站点，公交状况优。

2.5基础设施条件

2.5.1供水条件

待估宗地所在区域由城南自来水厂供水；主要道路两侧主供水管径1000mm，压力高；供水保证率99%以上；供水条件优。

2.5.2供电条件

待估宗地所在区域由城南供电局双回路供电；骨干输电线路110kv；供电保证率99%以上；供电条件优。

2.5.3排水条件

待估宗地所在区域排水体制为雨污分流制；主要道路两侧主排水管径1000mm；雨水直接排入市政排水管网，污水排入市政污水管网；排水设施完善，排水通畅；排水条件优。

2.5.4电讯条件

待估宗地所在区域属市区邮电局服务范围；电话交换方式采用程控方式；区域内装机容量已满足生产和生活需要；电讯条件优。

2.5.5供气条件

待估宗地所在区域由南京市煤气公司供气，主供气管径500mm，压力高，供气保证率99%以上。供气条件优。

2.6公用设施条件

待估宗地所在区域有瑞北一小附属幼儿园、瑞金北村小学、瑞金路中学、中