第十二章老旅游地规划12(2)

旅游规划与开发(杨振之)

旅游产品走向衰落前，老旅游地又开发出了其他新的旅游产品，而且新的旅游产品要足以改变老旅游地的形象和产品特色，否则仍然无法挽回老旅游地与旅游产品同步走向衰落的命运。

因此，一般情况下老旅游地的生命周期与旅游产品的生命周期是同步的，我

们可以用Butler的旅游产品生命周期曲线来分析旅游地的生命周期曲线。

图12-1为Butler的旅游地生命周期曲线：

图12-1 旅游地生命周期曲线

①为旅游地的资源发现期，这个时期多是少量的探险者、科考者进入旅游地，由于开发尚未起动，旅游资源还未成为旅游产品。此阶段可以看到有一些关于旅游地资源的摄影作品、科普和科研文章、绘画作品等面世，是纯粹的介绍，毫无商业营销意味。

随着旅游产品进入开发启动期，旅游地也随之进入开发期，（当然前提是该

旅游地以前并未进行过旅游开发，目前我国的老旅游地多属此种类型）。开发期的特点是外来资本大量进入，旅游地进入一个“资本殖民”时代。在这个时期，资金投入量大，产品销售额低，旅游资源正在转化为旅游产品，伴随着旅游地基础设施和旅游设施建设的投入，旅游地社区居民获得了较大的利益，他们在就业、为建设者和游客提供服务方面都获得了前所未有的效益，因而对旅游开发满腔热情。投资者为了得到回报和滚动开发资金，开始了大规模的营销，旅游地的知名度大增，游客大量拥入，但所获利润较小。此时对社区环境的损坏已经开始了。

之后，进入了快速增长期，即旅游地旅游产业发展期。这个时期的特点是旅

游地旅游产业快速增长，回笼货币量大，旅游业对当地经济系数的拉动大，游客人数也快速增长，各旅游景区普遍超过环境容量，资源、环境、设施的压力大，旅游地的形象已牢固树立起来。投资资本大规模进入，新的投资项目不断出现，旅游地的房地产升值快。社区居民的生活条件得到基本改善，但与他们的期望值相差较大。特别是外地投资者的大量进入，社区居民的就业受到来自外地训练有素的管理者和技术人员的威胁，他们的就业环境反不如开发期好，所从事的多是知识含量不高的工种，在经济地位上更深入地沦为“被剥夺者”，外地商人的进入也使他们低水平的商业服务在竞争中占不到便宜。因而不满情绪在滋长，特别是对投资者和游客的不满情绪大增，影响了游客与社区居民的沟通。