深圳市城市总体规划(2010—2020)(17)

深圳市人民政府二〇一〇年九月文件

住功能的基础上，完善居住配套和商业等设施。

第十章 城市建设密度分区

第69条 密度分区原则

依据城市不同的区位和功能，综合考虑生态环境保护、城市景观要 求和市政配套能力，划定城市建设密度分区，实行密度分区管理制 度。

1．与城市整体空间结构相协调，在城市各级服务中心实施适宜的高 密度开发，发挥核心地区的土地综合效益。

2．与城市自然和社会环境特征相协调，在各类生态保育区、生态敏 感地带和历史文化遗产保护影响区域实行严格的低密度控制，保护 自然景观和文化遗产。

3．综合考虑现状密度分布、城市建设潜力用地分布、轨道网布局等 各项开发建设因素，因地制宜，以适宜密度进行城市各项建设。

25 第70条 密度分区

将全市基本生态控制线以外地区划分为4个密度区和特别控制区，实 行差异化的密度分级管制。

1．密度1区：高密度开发区，包括市级公共服务中心、城市战略性 增长节点在内的城市核心地区。属于高层建筑密集区。

2．密度2区：中高密度开发区，包括各城市副中心、组团中心以及 罗湖、福田、南山和盐田的一般性地区。属于高层建筑发展区。

3．密度3区：中密度开发区，包括罗湖、福田、南山和盐田的边缘 地区和宝安、龙岗、光明新区和坪山新区的一般性地区。以多层建 筑为主，少量高层建筑。

4．密度4区：中低密度开发区，包括位于城市生态保育区周边、与 生态系统衔接的过渡地区和东部滨海地区。属于限制高层发展区， 以多层建筑为主。

5．特别控制区：机场、港口、核电站等具有特别管制要求的地区， 按照相关设施的管制要求控制其建设密度。

第十一章 地下空间开发利用

第71条 地下空间发展目标

通过地下公共空间系统、交通系统、市政系统和人防系统等统一规 划建设，构建功能齐全、安全方便、环境宜人的地下空间体系，有 效提高城市空间利用效率，完善城市功能。地下空间的开发利用应 注重地面地下统一规划，协同发展，远近结合，分期推进，发挥综 合效益。

1．近期（到2010年）：以轨道站点密集的中心区为建设重点，加强 公共空间的系统连接，建设高水平的空间节点和完善的步行系统。 新建项目地下化的比例达到8～10％。

2．远期（到2020年）：建立并完善城市公共安全保障体系，鼓励地 上地下一体开发，逐步实现城市新开发区及更新地区的立体化开发。 新建项目地下化的比例达到10～15％。

第72条 地下空间利用功能

26 1．城市地下空间可用于安排轨道、地下人行设施、地下市政设施、 地下人防设施、地下停车库、地下道路、地下商业服务及文娱设施