瑞银证券_2013-07-25_金地集团(600383)：调整产品结构(15)

财务状况

损益表

营业收入将因商品房销售改善而快速增长

2013/14/15E开发业务将结算收入365.1/434.9/553.2亿元。公司计划2013年竣工272.7万平米，且2012年末尚有112.9万平米已竣工未结算面积，使2013年末潜在可结算面积达385.6万平米。我们预计常州、慈溪等5个城市首次进入结算，及2013/14年销售转好将使已竣工项目销售当年全部结算，将推动公司2013/14/15年结算面积上升至296.9/355.3/481.6万平米，对应金额365.1/434.9/553.2亿元，同比分别增长14.5%/19.1%/27.2%。 表7: 公司房地产开发业务结算收入的城市分布，百万元

珠三角地区 广州 深圳 珠海 佛山 东莞 长三角地区 上海 杭州 南京 宁波 常州 扬州 慈溪 绍兴 环渤海地区 北京 天津 大连 沈阳 烟台 其他地区 武汉 西安 长沙 郑州 其他 合计

2011A

585.4 1,531.9 250.9 1,013.9 374.2

4,244.2 1,252.0 1,145.1

0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 2,118.0 2,161.1

0.0 3,313.8

0.0 1,551.1 2,320.6

0.0 0.0 1,351.8 23,213.9

2012A

557.4 409.6 1,803.4

0.0 1,099.1

5,337.8 3,101.4 2,374.1 853.4 0.0 0.0 0.0 589.4

2,538.1 1,720.0 342.9 4,722.5

0.0 1,754.0 3,332.2

0.0 0.0 1,337.0 31,872.3

2013E

581.6 436.1 624.1 0.0 2,417.7

3,865.7 3,662.6 2,704.0 261.0 272.0 587.3 1,886.0 1,665.4

1,072.2 3,019.7 315.4 4,042.4 356.4

3,535.1 4,862.1 340.0 0.0 0.0 36,506.7

2014E

1,724.1 2,425.2 67.3 2,287.2 788.6

4,814.9 7,590.4 4,550.4 236.6 549.0 538.3 874.1 1,910.2

1,157.5 1,070.2 2,169.7 2,185.1 513.2

3,393.5 4,125.1 517.1 0.0 0.0 43,487.7

2015E

1,531.9 583.0 772.9 1,084.1 1,040.8

4,371.4 6,301.0 5,209.6 2,046.8 1,203.9 1,052.7 158.9 1,284.8

6,850.6 1,973.8 1,347.0 6,699.5 308.5

3,378.1 4,281.8 1,072.9 1,349.9 1,411.2 55,315.2

数据来源：金地集团，瑞银证券估算