房地产估价报告(新版)(11)

房地产估价报告(新版)

□□□□□□房地产【抵押】估价项目 编号:吉联□□字［2011］001号

4、《城镇土地分等定级规程》GB/T 18507-2001

5、《房地产抵押估价指导意见》建住房［2006］8号

6、《吉林省房地产估价规程》DB22/T475-2009

7、 其他

（三）信息依据

1、房地产估价委托或合同

2、估价对象的权属证明和有关资料

3、估价人员现场查看和市场调查的资料

七、价值类型

价值类型有两种含义，一种是指价值的种类。另一种是指一个估价项目中，由估

价目的决定的需要评估的具体的某种类型的价值，即特定价值。本报告的评估价值，

是估价对象房地产在不改变现用途条件下的抵押价值。【房地产市场价格或价值】

抵押价值定义，抵押价值是在估价时点假定未设立优先受偿权利下的市场价值或

有限市场价值，扣除法定优先受偿款后的余额，或减去房地产估价师知悉的法定优先

受偿款的余额。本报告的房地产抵押价值，等于抵押的房地产在假定未设立法定优先

受偿权利下的市场价值，减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。

八、估价原则：

估价原则定义，估价原则是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房

地产价格形成和变动的客观规律基础上，总结、提炼出的一些简明扼要的进行房地产

估价时所应依据的法则或标准。

本次评估遵循独立、客观、公正的基本原则以及合法原则，最高最佳使用原则，

替代原则，估价时点原则。【谨慎原则，抵押专用】

（一）独立、客观、公正原则

独立、客观、公正原则，要求房地产估价师站在中立的立场上，评估出对各方当

事人均是公平合理的价格或价值。

（二）合法原则

合法原则，要求估价结果必须是在依法判定的估价对象权益下的价格或价值。

（三）最高最佳使用原则

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