房地产估价报告(新版)(19)

房地产估价报告(新版)

□□□□□□房地产【抵押】估价项目 编号:吉联□□字［2011］001号 拥有还有利可图，否则就存在泡沫。但是，现在长春范围内住房的租金回报率可能

都达不到这个标准。例如，一套50万元的二手房，每月的租金也就在1500元左右

（包括采暖费等），年租金收益在1.5万元左右，那么年租金回报率才3%。同时以

静态货币价格计算，30年的租金才能收回住房成本，这还没有计算货币的贴现率和

货币通货膨胀。因此，基本上没有投资价值。

第三，未来长春市的房价：6000元/平方米、8000—10000元/平方米也只是时

间问题。随着房地产市场逐渐成熟，土地占有量将成为众多地产商获利的重要资源，

也是唯一永恒的资源。房地产市场有着绝对的特殊性、复杂性和不确定性，每一年

房价表现出来的现象和数据，均是政府、开发商和购房者的合力下的结果。未来除

非国内发生“泡沫经济”现象，或国家宏观调控失败，否则，房价不会有太大的跳

跃性增幅，但下降的空间也不会太大。

（三）国家政策背景、经济背景、供求状况

第一、政策背景。2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机,遏制

房价过快上涨,并且先後采取了土地、金融、税收等多种调控手段：

3月12日,国土资源部称,将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问

题的专项检查,本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅

以及囤地炒地等问题

3月23日,国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,要加快进行调整重组,

在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务,并在15

个工作日内制订有序退出的方案。

4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下

普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购

买普通住房的契税优惠政策.

4月7日,国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出,要进一步加强房

地产市场调控,增加普通商品住房的有效供给,支持普通自住和改善性住房消费,大力

整顿房地产市场秩序.

4月11日,中国银监会,银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估

报告,并称房地产风险敞口大,要严控炒房行为.银监会表示,银行不应对投机投资购

房贷款,如无法判断,则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平。

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