房地产估价报告(新版)(13)

房地产估价报告(新版)

□□□□□□房地产【抵押】估价项目 编号:吉联□□字［2011］001号 行修正，从而求取待估宗地在估价基准日价格的一种估价方法。

【5】成本逼近法定义，成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要

估价依据，再加上一定的利息、利润、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格

的估价方法。

【6】假设开发法定义，假设开发发法是在估算不动产正常交易价格的基础上，

扣除建筑物建造费用和建筑物建造、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用后，

以其价格余额来确定房地产价格的一种方法。

（二）估价步骤

1、签订评估委托书（协议）

2、制定估价作业方案

3、实地查看

4、搜集估价所需资料

5、分析、测算、判断估价对象价格或价值

6、撰写估价报告

7、报告审核

8、出具报告

9、收评估费

10、报告归档

十、估价结果确定

经估价人员的分析、测算和判断，估价对象在估价时点的市场价值：人民币□□

□□□□□万元（大写）□□□□万元。单价：□□□元/平方米。

【抵押】房地产估价师知悉的法定优先受偿款：□□□□万元，房地产的抵押价

值：人民币□□□万元（大写）□□□□万元。单价：□□□元/平方米。

十一、估价作业日期

本报告从□□□□年□□月□□日始至□□□□年□□月□□日止。

十二、估价报告的使用期限

本报告□□□□年□□月□□日至□□□□年□□月□□日。

十三、估价人员

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