房地产估价报告(新版)(12)

房地产估价报告(新版)

□□□□□□房地产【抵押】估价项目 编号:吉联□□字［2011］001号

最高最佳使用原则，要求估价结果必须是在估价对象最高最佳使用下的价值。具

体是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，并经过充分合理的论证，能够使估价

对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。

（四）替代原则

替代原则，要求估价结果不得不合理的偏离类似房地产在同等条件下的正常价格

或价值。

（五）估价时点原则

估价时点原则，要求估价结果是在估价目的决定的某个特定时间的价格或价值。

（六）谨慎原则【抵押专用】

谨慎原则是在存在不确定因素的情况下，应保持必要的谨慎，较充分的考虑了未

来风险，不高估假定未设立法定优先受偿款的价值，不低估知悉的法定优先受偿款。

九、估价方法与步骤：

（一）估价方法

本次估价遵循房地产估价原则，采用□□□□□□法，估价师较充分的考虑了影

响估价对象价格或价值的主要因素，运用科学的方法和实际经验，通过分析、测算和

判断，力求将估价对象潜在的客观价格或价值揭示出来。

【1】收益法定义，收益法是以预期原理为基础求取估价对象未来的净收益，选

用适当的报酬率，或资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观

合理价格或价值的方法。

【2】市场法定义，市场法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房

地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客

观合理价格或价值的方法。

【3】成本法定义，成本法是指按照估价时点当时的社会正常的建筑技术，工艺

水平、建筑材料的价格、人工和机械费用等，重新建造同类结构、式样、质量及功能

的新房屋所需费用加平均利润。

【4】基准地价系数修正法定义，基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基

准地价修正系数等评估成果,按照替代原理，将待估宗地的区域条件和个别条件等与

其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进

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