房地产估价报告(新版)(21)

房地产估价报告(新版)

□□□□□□房地产【抵押】估价项目 编号:吉联□□字［2011］001号 宅市场成交均价达6270元/m2。截止目前，成交均价最高的月份为10月，达：6680

元/m2，环比上升6.5%，同比上升37.4%。

土地：1月份，长春市国土资源局公布的国有土地出让公告6宗，结果仅成交1

宗。成交金额15920万元，环比下降92.9%；成交土地面积（净）6.32万m2，环比

下降92.7%。

从2月份开始，长春市土地市场开始转暖，当月公布出让公告17宗，最终成交

土地12宗。成交金额15,920万元，环比下降92.9%；成交土地面积（净）6.32万

m2，环比下降92.7%。此时，土地单价2518.1元/m2，楼面地价1199.1元/m2。

4月份，国家针对房地产市场出台一系列调控政策，长春的土地市场首先受到

影响。数据显示：5月份，长春市国土资源局公布的公告宗数为15宗，实际成交仅4

宗。且成交金额15811万元，环比下降93.5%。15.94万m2的成交土地出让面积，也

环比下降83.4%。此外，当月土地单价991元/m2，楼面地价341.7元/m2，处于一年

来最低值。

6、7月份，土地市场逐渐回暖。尤其7月份，土地出让公告公布出让土地13宗，

结果成交土地达30宗。土地成交单价4,022.2元/m2。

10月份，公告宗数为28宗，成交宗数仅为8宗。然而当月却创下长春土地市场

成交单价新高。

截止11月末，据统计，长春市共出让土地130余宗。

（四）影响房地产价值因素分析

1、地价涨幅大。长春近几年商品住宅房销售价格中，地价占房价比例由2004

年的18%提高到今年的25%，2010年1至9月，长春地价比上年末上涨21%，高层住

宅的楼面地价均价约为1500元/平方米。

2、开发成本逐年增大。2004年至2010年七年间，长春市主要建筑材料价格以

年均10%的速度上涨，建筑业劳动者报酬以年均13.8%的速度上涨。另外，房地产开

发综合品质不断提升和相关税费增加，致使开发成本明显增加。

3、外地购房者逐年增加。近年来长春市经济发展较快，吸引大量外来资金，这

些投资者具有较强的购买力，对房地产的上涨也有一定推动作用。

4、通货膨胀预期加重。2010年是物价上涨幅较大的一年，从国家统计局数据显

示，2010年11月长春市CPI同比涨幅高达5.7%，与上月相比涨幅再度扩大1.5个百

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