房地产估价报告(新版)(17)

房地产估价报告(新版)

□□□□□□房地产【抵押】估价项目 编号:吉联□□字［2011］001号

（二）交通状况

【包括道路状况、出入可利用交通工具和交通管制情况、停车方便程度。封闭小

区以小区门到公交车站200内为准】

（三）环境状况

1、自然环境

长春市的气候介于东部山地湿润与西部平原半干旱区之间的过渡带，属温带大陆

性半湿润季风气候类型。东部和南部虽距海洋不远，但由于长白山地的阻挡，削弱了

夏季风的作用；西部和北部为地势平坦的松辽平原，西伯利亚极地大陆气团畅通无阻，

气候总的特点是冬季严寒漫长，春季干旱多风，夏季温暖短促，秋季晴朗，温差大。

市区的地表水，较大的河流为第二松花江的支流，也是饮马河的支流——伊通河

及其支流——新开河等。由于市区的下部基岩为中生代白垩系红色岩系，岩层致密，

为一不透水层或含水性极微，因而无深层地下水源，地下水贫乏。

2、声觉视觉

估价对象位于□□□□□□□□，周边为商业及住宅区，噪声较大，视觉环境一

般。

3、卫生环境

估价对象所在地市容环卫机构健全，环卫设施设备完好，市容环境整洁，街道路

面平整，路边沟渠畅通，周边卫生状况较好。

4、人文环境

周边为商业区和住宅区，人文环境较好。

5、景观环境

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（四）外部配套设施状况

【包括基础设施、公共服务设施】

（五）区位状况未来变化趋势

估价对象所处区域为□□□□□□□，具有一定的□□□发展潜力，为房地产的

价值提供了保值增值的空间。

四、市场背景描述与分析

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