中原证券5月房地产报告(10)

地产周报

比减少1%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交289宗，环比减少35%，同比减少33%；成交土地面积1716万平方米，环比减少36%，同比减少28%。

土地成交价格：成交价锐降。1季度，全国120个城市平均楼面地价1225元/平方米，环比下跌15%，同比下跌14%；其中住宅用地平均楼面地价1609元/平方米，环比下跌11%，同比下跌8%。4月份，土地成交价格再次大幅下挫。4月，全国120个城市平均楼面地价867元/平方米，环比下跌25%；其中住宅用地平均楼面地价997元/平方米，环比下跌33%。

图17：2011年1-4月10重点城市住宅用地累积供应情况

单位：万平方米1600

1400120010008006004002000

广州

1800%1600%1400%1200%1000%800%600%400%200%

0%-200%

南京重庆上海杭州北京成都武汉天津深圳

同比变化

图18：2011年1-4月10重点城市住宅用地累积成交情况

单位：万平方米

1400

120010008006004002000

广州

杭州

南京

成都

上海

重庆

武汉

北京同比变化

天津

深圳

0%-500%1000%500%2000%1500%

资料来源：中原证券，中国指数研究院

资料来源：中原证券，中国指数研究院

图19： 11年3月10重点城市住宅用地溢价水平变化情况

60%50%40%30%20%10%0%

杭州

北京

天津

上海

26%

重庆

0%广州南京深圳

50%

图20：11年4月10重点城市住宅用地溢价水平变化情况

90.0%80.0%70.0%60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%

杭州

天津

北京

南京武汉

重庆

广州上海深圳

成都

58.9%

81.1%

武汉成都

2011年3月2011年4月

资料来源：中原证券，中国指数研究院 资料来源：中原证券，中国指数研究院