中原证券5月房地产报告(19)

地产周报

房贷收紧的最主要的表现形式。

图31：累计新增人民币贷款图

图32：累计新增居民中长期贷款图

——加息对购房需求影响大

由于高通胀压力一直存在，我国已经进入了加息周期已经取得了市场共识。自2010年后金融危机时代首次加息以来，央行已经加息4次，累计加息100个基点。市场的一致预期及我们的预期是年内央行可能加息2次，累计加息50个基点。

图33：人民币贷款基准利率走势图

图34：人民贷款各档利率走势图

资料来源：中原证券，央行网站 资料来源：中原证券

如前所述，下半年购房需求主体对利息具有高度敏感性，加息对楼市具有购房成本增加效应、楼市金融属性减弱效应等效应。

购房成本增加效应。对于有贷款的购房者而言，加息会切切实实地增加每月还贷成本。假设购房贷款100万，采取等额本息还款方式，还款期限为