上海市静安区控制性详细规划_2010年

上海市静安区控制性详细规划_2010年

上海市静安区控制性详细规划(2010年)

一、上一轮规划实施情况回顾及现状基本情况

三、城区发展性质与规模

五、产业发展规划与布局

七、科教与社会事业发展布局

九、道路交通综合规划

十一、城市历史风貌保护规划 二、规划指导思想、期限和依据 四、城区总体布局与功能分区 六、住区发展与社区设施布局 八、环境景观规划 十、市政基础设施规划 十二、城市防灾和地下空间规划

提要

<<静安区控制性详细规划>>是在<<上海市城市总体规划>>和<<上海中心城区分区规划>>导控下指导静安全区城区发展和建设的法定性文件，是全区经济社会发展战略在土地利用和空间布局方面的总纲，是编制各部门发展规划和全区实施城市建设和管理的基本依据。

一、上一轮规划实施情况回顾及现状基本情况

1、上一轮规划实施情况回顾

上一轮规划编制于1993年底，1993－1998年间的大开发，彻底改变了全区城市建设发展的面貌，直接形成了本次规划编制的工作基础。

据1998年底统计，全区已先后实施开发1千平方米建筑面积以上的建设项目363个，覆盖用地约187万平方米，达到全区的1/4；批建建筑面积约820万平方米，接近1992年底静安区建筑存量940万平方米的87％，是上海“三年大变样”的典型城区之一。

其中，已完成开发项目240个，建筑面积350万平方米；

在建施工项目73个，建筑面积270万平方米；

拆平未施工基地50处，意向批建建筑面积约200万平方米。

2、全区现状基本情况

1998年底人口户籍计有11.7万户，37.3万人，人口密度4.9万人/平方公里。

1998年全区土地面积7.62平方公里，其中居住用地占43％(其中高层住宅为7%，多层和较好质量低层为15%，较差质量的旧里为11%)，办公商业娱乐类用地占16%，科教体卫等社会事业占9%，工业用地占6%，城市道路占15%，绿地占0.7％，水域、市政、特殊用地占4.3％，另有拆平待建土地占6％待归类。

1998年全区完成区增加值34.3亿元（增幅13％），第三产业营销额194.5亿元（增幅14％），第三产业产值41.4亿元（增幅14％），外贸出口1.52亿美元（增幅30％），商业、房地产业与服务业、城市型工业有望共同形成四大经济支柱产业。1998年全区完成区级财政收入9.8亿元，“九五”期间，全区协议引进境外资金10.54亿元，吸引外省市投资办企业210家，引进资金13.8亿元。

1998年底全区现存、在建和拆平待建的各类建筑总面积为1520万平方米。其中现状使用的建筑总量1050万平方米，含住宅建筑560万平方米，商务办公建筑160万平方米，商业服务建筑130万平方米，社会事业类建筑105万平方米，工业仓储类建筑89万平方米，市政设施2.4万平方米，其它建筑3.7万平方米。另有在建和拆平待建建筑面积470万平