上海市静安区控制性详细规划_2010年(7)

上海市静安区控制性详细规划_2010年

的现存工业企业，对于有污染、效益差的工厂企业，逐步予以置换，调整改造的主要方向是住宅、商业、绿化、市政和道路广场用地，规划合计调整工业用地约41.8万平方米。同时， 依据城市型工业的标准，保留少数工业用地以作为未来全区都市工业发展的备用地，集中布置诸如电子、食品、服装、商务印刷、办公用品等都市工业或企业设计总部，合计占地面积约4.3万平方米。

六、住区发展与社区设施布局

1、住宅与住区

静安区是近年来上海市中心内通过旧区改造新建住宅最为活跃的区之一。1992年以来，全区住宅开发呈现了前所未有的速度和规模，住宅整体质量较以前有较大提高，人民群众居住条件有显著改善。根据规划测算，将进一步拆除破旧低层住宅110万平方米进行住宅建设改造，加上工业、单位等其他用地置换开发，合计住宅总量达到900平方米，其中高层住宅550万平方米，多层住宅230万平方米，低层住宅120万平方米，人均住宅建筑面积2005年实现后小康水平(人均居住面积12.3平方米)、2010年户均建筑面积接近30平方米，实现接近舒适水平(人均居住面积16.3平方米)的全市住宅发展目标。

全区住宅发展布局规划要以建构“静安高品质大住区”的良好形象为宗旨，因势利导，对全区住宅基地开发促成上规模、上层次，并开展住宅小区或居住街坊的后续整合工作，形成“居住社区～居住街区～居住街坊”的三级住区网络。全区住区以南京路和北京路为分隔，形成南北两翼、五个居住社区和十二个居住街区：南翼以130万花园住宅和新式里弄为主体，包括120万平方米左右的高层外销住宅和多层成套率改造住宅，合计居住建筑面积250万平方米，含南西(静安寺社区)、南东(南京西路社区)两个居住社区内的四个居住街区，是上海中心城区内历史风貌浓郁、居住品位高尚的高级住宅区的组成部分；北翼以新改造的高层及多层住宅小区为主，合计居住建筑面积650万平方米，形成北西(曹家渡社区)、北中(江宁路社区)、北东(石门二路社区)三个居住社区内的八个居住街区。

各居住社区和街区的划分如下(规划社区人口以终结人口规模计算)：

静安寺社区：占地1.57平方公里，规划人口约4.7万人，划分为1区(延安路以南)、2区(延安路以北)两个街区。

南京西路社区：占地1.62平方公里，规划人口约4.4万人，划分为3区(延安路以南)、4区(延安路以北) 两个街区。

石门二路社区：占地1.09平方公里，规划人口约4.8万人，划分为5区(石门二路以东)、6区(石门二路以西)两个街区。

江宁路社区：占地1.84平方公里，规划人口约8.4万人，划分为7区(昌平路以南西康路以东)、8区(昌平路以南西康路以西)、9区(昌平路以北)等三个街区。

曹家渡社区：占地1.50平方公里，规划人口约7.7万人，划分为10区(武宁南路以东昌平路以北)、11区(武宁南路以东昌平路以南)、12区(武宁南路以西)等三个街区。

进一步推进作为全市先行试点工作的静安区新一轮旧区改造工作，并将之纳入整个高品质的居住园区的建构之中，贯彻保护与改造相结合，按“南留北改”的总体方针逐步推进坚持。全区现有旧里建筑面积95.4万平方米(为1999年6月最新数据，已扣除了1998年3月普查后又改造的10.2万平方米)，占地约73. 8万平方米，大致分布在16个街坊半街坊、22个片区及30个较大零星分布点，加上间杂其中的一部新里和花园住宅，合计旧住宅改造用地为88万平方米和建筑110万平方米，新建建筑面积220平方米，拆建比为1：2，其中住宅建筑170万平方米(高层100万，多层70万)，商办及其他公共建筑50万平方米，