上海市静安区控制性详细规划_2010年(5)

上海市静安区控制性详细规划_2010年

南京西路商业街隶属全市商业布局“四街四城”的主框架，是以高级商务区、宾馆区、公寓区为依托并辐射全市的国际性的高档商业区和时尚商品消费中心。全街以现代化大型商业广场、专业特色商厦、潮流品牌专卖店、传统“老字号”特色店等四大商业业态相组合，布局上形成静安寺地区、南京西路地区两大商业中心：

(1) 静安寺地区商业中心：为块状商业区，以新九百、太平洋、会德丰、协和四大5～10万平方米的商业广场为核心，四周环以九百家居等一批专业商厦和雷允上、三阳盛等老字号特色店以及百乐门舞厅、静安寺广场地下世界等娱乐、餐饮设施，商业建筑总量达40万平方米，并与居中的静安古寺、公园、地铁站、公共广场相互支持，形成为沪西地区最大和最靓丽的商业购物文化旅游休闲中心。

(2) 南京西路地区商业中心：为带状商业区，自西康路至青海路，西段为梅龙镇、恒隆、中信泰富、亚细亚四大5～10万平方米商业广场和中安名品世界顶级品牌专卖店交相辉映，中段有中创、通利、向阳等特色商厦连字排开，西段为一批中华老字号专业店和餐饮、娱乐、古玩、集邮等特色街区，沿线有西康路口、石门路口、青海路口等三个小型广场和地铁站、吴江路步行街区等公共活动空间，规划对四大商业广场进行平台或地道串接，北侧预留大型立体停车场用地，商业建筑总量达40万平方米，形成为上海最为流行、高档的时尚商业消费中心街区和国际化商业区。

静安寺地区、南京西路地区两大商业中心之间，长400米，步行道宽阔，是上海南京路全线建筑风格最为精致、悦目的静雅地段，规划通过设置一系列的小型广场、舞台、露天酒吧、咖啡吧等休闲场所，组织静安文化长廊展示活动，在两大商业中心间形成一条靓丽的街道休闲风景串接走廊。

2、商务办公

现代商务功能是国际大都市中心区的主体功能，一般包括各类商务办公、宾馆、展馆、会务、交易场所及为之配套的各类中介服务业务楼。静安商务区位居上海中心城区的中心，以南京路沿线为代表并延伸到延安路、威海路及江宁路南段的总量规模达240万平方米，具有的地理位置居中、高档商业组合、中介服务完善、空间环境优雅、主力楼盘声誉好的优势，与以政策区位、金融业、交易市场为优势的陆家嘴～外滩中央商务区和以先发规模、外贸展馆、毗邻领馆及外商居住重心的虹桥外贸商务区三分天下，各具特色，互补发展，已成为上海市中心区最成规模、档次最高的商务办公区。

现代商务办公区功能的强化和凸现，是支撑静安经济社会持续发展的最具发展潜力的新的经济增长点之一。规划要坚持强化优势、推进招商、控制增量的三大发展策略，在中心城区内保持对淮海路、徐家汇商务区的领先优势，并与浦东～外滩中央金融贸易区、虹桥涉外商务区错位互补发展，共同形成上海多中心的商务贸易办公区的分布格局。要以加强静安南京路沿线商务楼盘招商为龙头，推进对沿线60余幢外资和中资楼盘的整体招商策划和市场细分，同时，要利用近年来报业、电视、文艺、展览、咨询、广告策划、法律服务等市级文化传媒和信息服务机构移驻静安的趋势，引导一批与商务配套的中介服务企业的率先入驻，强化静安商务区综合服务便捷的特色优势所在，为中国加入WTO后可能出现商务机构入驻的新一轮高潮预备条件，使之作为全市四个高级写字楼发展热点地区（陆家嘴、南京西路、虹桥开发区、淮海中路）之一的趋势得到进一步巩固和发展。