上海市静安区控制性详细规划_2010年(21)

上海市静安区控制性详细规划_2010年

计定位为沪上最顶级的写字楼，建筑高度记录将刷新恒隆广场的浦西第一高度；越洋海德广场集甲级写字楼与综合百货于一体，建筑总量14万平方米；4507地块含办公、商业、酒店于一体，批建总量9万平方米；加之航站楼宾馆、静安宾馆西侧商办酒店和上海宾馆二期，均将进一步推动静安寺板块办公和酒店发展的潜力。

静安寺地区规划建筑总量为135万平方米，其中商务办公建筑49万平方米，商业建筑27万平方米，宾馆建筑35万平方米，居住建筑17万平方米，公共设施7万平方米。 本地区未来主要推进的工作为：

（1）推进以“九、越、会” (即九百城市广场、越洋海德广场和会德丰广场）为代表的一大批的商业中心、甲级写字楼和高级宾馆的建设，加快4507等招商地块的洽谈工作，推进本地区商业中心的重建工作和办公、酒店功能的进一步发展。

（2）精心设计好地铁M7、M6站体与R2线的布局关系，规划将M7、M6分设在常德路和华山路，以形成地铁交通与地区经济活动最为适合的配置格局。同时，作好静安寺地区整体的地下商业空间开发规划和实施步骤计划。

五 协和城地区 ——十里南京路的最西端，主题化的休闲娱乐地

协和城地区从乌鲁木齐北路至镇宁路，长约0.6公里，占地面积约20公顷。协和城地区是以浦西最大批租基地——协和世界命名。协和城位于十里南京路最西端，先后分八期批租，占地5.45公顷，批租建筑量约26～27万平方米，集甲级写字楼、主题购物街和高级服务公寓于一体。甲级写字楼面积约8万平方米，高约220-240米，是静安南京路又一制高点，对本地区起着统纲作用。高级服务式公寓和住宅约12万平方米，是镇宁路高级居住地带的进一步延伸。特别是具有异国风情的五段主题街，长800米，包括纽约第五大道及“铁达尼”号游轮、伦敦牛津街Harrods百货公司、古罗马竞技场、巴黎香榭丽舍和东京银座风情，更是成为极具标志性的主题化休闲娱乐式购物街。

本地区历史建筑和文化建筑也非常有特色。历史建筑以新式里弄为主，列入愚园路历史文化风貌保护地带的上海著名新式里弄——愚谷村、涌泉坊等，历史建筑面积高达8.56万平方米，以愚谷村为代表的上海里弄文化是上海重要的对外接待窗口。文化建筑有享誉上海的著名佛教场所——圆明讲堂，同时，位于南京西路西端的是上海市文艺联合会和市文艺活动中心、文艺宾馆，前者是近代优秀保护建筑意大利总会，具有文艺复兴时期建筑风格，后者是集办公、剧场、文体、服务为一体的市级公共设施，建筑面积11800平方米，为静安南京路西端增添了历史和文化之感。

协和城地区规划的功能定位是集主题化休闲娱乐、商务办公及居住为一体的综合区域，上海近代历史里弄风貌保护区。

协和城地区规划建筑总量为54万平方米，其中居住建筑29万平方米，商务办公建筑14万平方米，商业建筑7万平方米，宾馆建筑3万平方米，公共设施建筑1万平方米。 本地区未来主要推进的工作为：

大力推进正在方案审批中的协和世界二期（建筑面积约18.9万平方米）和筹划文艺中心二期（建筑面积约8400平方米）的尽早开工，加强镇宁路高级居住地带的进一步延伸建设，重在引入纽约、巴黎、罗马、伦敦、东京银座5个特色商街业氛围，使协和世界形成为一条的主题式休闲娱乐街，成为南京路西端的一颗璀璨的夜明珠。