上海市静安区控制性详细规划_2010年(19)

上海市静安区控制性详细规划_2010年

固和发展梅泰恒地区的顶级商务办公和品牌购物中心功能，建设梅、泰、恒和中安名品二期工程。其中，推动恒隆广场二期向西开工，策划梅陇镇广场向东规划二期、中信泰富广场向北规划二期，同时，结合梅泰恒对侧的中安名品街扩大工程，将品牌购物中心延伸进静安别墅街坊的街铺地区。

规划对梅泰恒地区对侧的历史风貌街坊进行彻底的功能置换和历史风貌保护性改造。该43＃街坊包含了全上海最大的一条新式里弄――静安别墅，东西两侧也分布了很多旧式里弄和公寓式里弄，建筑类型齐全并富有变化，改造范围包括五个里弄和两家单位，面积9公顷。通过改造置换，引导该街坊成为集商业、办公、娱乐、餐饮和新型旅馆、公寓的综合区域，其中，久负盛名的梅陇镇酒家将被保留并改建为吸引游人的公共开放空间，以展示静安南京路的历史文脉和骄傲。

本地区规划建筑总量为88万平方米，其中商务办公建筑41万平方米，商业建筑31万平方米，居住建筑11万平方米，公共设施3万平方米。

本地区未来主要推进的工作为：

（1）推进亚细亚大厦等停工楼盘的尽早复工，推进恒隆二期等甲级写字楼的尽快开工，推进梅陇镇东侧地块等招商工作，形成梅泰恒地区顶级写字楼可持续的发展势头和供给能力。。

（2）以43＃街坊的保护性改造为主体，推动中安名品街铺的双向发展，形成街坊内侧的一批世界级名牌的旗舰店，扩大梅泰恒地区的品牌购物中心功能。

（3）在43＃街坊内建设以近代历史风貌保护区为载体的综合性的时尚休闲消费区，根本改变静安南京路休闲娱乐时尚消费发展不尽同步的局面。

（4）对梅泰恒三大广场及亚细亚大厦、各二期地块进行跨街区空中连接或地下商业空间连接，并研究其与地铁二号线石门一路站体连接的方案，减少地面商业人流对城市道路的干扰和形成与轨道交通的便捷联系。

三 展览中心地区 ——(市中心)唯一的会展酒店区，华丽的街道风景线 展览中心地区从西康路至常德路，长约0.5公里，占地面积40公顷。展览中心地区位于静安南京路的中段，是以会展中心、酒店公寓和高档办公建筑见长的特色板块。作为上海市中心唯一的一处大型会展场所，上海展览中心既是静安南京路商务区发展的标志点，也是全市重大政治会议的集会场所，具有重要的地标意义。集五星级宾馆、酒店公寓、商务办公、会议展览、小型剧场于一体的建筑量高达18.5万平方米的上海商城，迄今仍是上海高档涉外宾馆、公寓和办公的骄傲，加之美国领事馆商务处和美国商会的入驻，使得上海商城在静安南京路上的地位举足轻重。尤为值得一提的是，静安南京路自西康路至铜仁路，长400米，步行道开阔，两侧分别是精致的花园别墅、展览中心和现代建筑，有上海最华丽的街道风景线之美誉。

展览中心地区规划的功能定位是会展、商务办公、酒店服务区。会展功能是展览中心地区进一步发展和强化的功能。一方面，要对展览中心西侧扩建备用地进行严格控制，发展临时展馆建筑或展示服务建筑，远期统一改造为副馆。另一方面，利用本区域范围内酒店和商办基地普遍大型化的特点，增设商务展示、会议洽谈的设施，满足会展多层次发展的需求。

酒店和商务办公功能仍是展览中心地区未来增加最显著的功能，如香港嘉里集团准备斥资建设的嘉里二期和三期，总建筑面积达25万平方米，集浦西香格里拉酒店、高级办公、酒