上海市静安区控制性详细规划_2010年(18)

上海市静安区控制性详细规划_2010年

商局广场分布地，具有得天独厚的信息传媒业的发展基础。

石门路地区规划的功能定位是信息传媒、公共活动和综合服务区。

在商务区建设定位以美国纽约时代广场为模本的石门路板块，将充分挖掘上海电视台、广电大厦和南证大厦的聚集效应，重在吸引海内外媒体集团、信息内容产业企业和广告业巨子，给上海带来国际上最激动人心的传媒和娱乐业公司以及它们高质量的服务和产品，形成国际媒体、广告、内容产业之高地。新信息传媒中心的崛起，将成为静安南京路东段一个标志性的目的地，将为上海市民带来国际化、高速移动化及未来化的新生活形式。石门路板块也是规划形成的静安南京路人流汇聚的公共活动中心区之一。以地铁R2和M2、M5的换乘枢纽为核心，以横贯石门路的吴江路步行休闲街为纽带，通过石门一路和石门二路对接所形成的石门路广场和广电大厦前广场的改造，形成一连串城市公共开放空间、绿地和广场。从空间形态上而言，此信息传媒区中心地段由一系列沿放射线布置的高层建筑组成，自南京西路的北侧一直延续到其南侧，提供了信息传媒中心进行信息发布、传媒策划和文化表演良好的公共空间和适宜天地。

石门路地区又是静安南京路不可多得的综合服务区之一。以中创、新时代、新华、摩士达等一连串中型商办楼宇目前纷纷向精品街铺、专业店、娱乐总汇、体育健身会所等转型，加之四季酒店、京泰酒店的开业和一系列现代高级公寓的即将开工，以及规划酝酿中的张家花园的保护性改造和原汁原味石库门风情的购物休闲娱乐寓所地带的建构，将成为静安南京路重要的休闲服务区之一。

本地区规划建筑总量为159万平方米，其中商务办公建筑70万平方米，居住建筑52万平方米，商业建筑21万平方米，宾馆建筑10万平方米，公共设施6万平方米。 本地区未来主要推进的工作为：

（1）推进恒基中心、兴业广场、武术馆基地和石门二路转角基地等商办基地向信息传媒性写字楼的发展，结合青海路绿地的广场化改造和岳阳医院建筑的置换改造，形成信息传媒的主体发展区。

（2）以吴江路步行街永久性建设和石门路林荫广场的形成为基础，结合石门路对接工程和预留未来地铁三站的商业通道，形成静安南京路又一令人耳目一新的标志性的公共空间。

（3）努力推动以张家花园石库门群、西王花园里弄小区、同孚大楼、德义大楼、公益医院为代表的历史建筑保护性改造工作，形成历史风情浓郁又能适应现代生活功能的特色商业娱乐街区和酒店服务公寓。

二 梅泰恒地区 ——顶级的商务办公，最有号召力的时尚购物中心

梅泰恒地区从茂名北路至陕西北路西康路，长约0.3公里，占地面积30公顷。

梅泰恒地区得名于位于南京西路上的三个标志性的顶级购物中心和甲级写字楼——梅龙镇广场、中信泰富广场和恒隆广场。三大广场有南京西路“金三角”之称，汇集了全上海80％的世界级知名品牌，成为沪上最高档的购物中心；同时也吸引了大量国内外著名企业进驻，成为上海甲级写字楼的聚集区。其中，恒隆广场更以288米的高度成为目前浦西最高建筑，其写字楼租金雄踞浦西之首。同时，梅泰恒地区也是静安南京路沿线新旧建筑文化碰撞最为激烈的地区，最为具备建构一个近代建筑风貌与现代购物休闲功能完美结合的完整街区的条件。

梅泰恒地区规划的功能定位是商务办公、时尚休闲、品牌购物中心。规划将进一步巩