上海市静安区控制性详细规划_2010年(3)

上海市静安区控制性详细规划_2010年

<<静安区国民经济和社会发展“十五”规划思路框架>>；

静安区各部门近期和中远期发展设想及布局要求

静安区控制性详细规划(2010年)

三、城区发展性质与规模

1、城区功能定位与城区性质

上海中心商业区的重要部分，上海国际经济、金融和贸易中心区的主体组成之一，上海城市东西发展景观主轴（陆家嘴-外滩-静安寺-虹桥）的重要窗口，高品质的商业、商务、房地产、服务贸易、社会事业同步发展并保留相当居住规模的综合型中心(商住办娱)城区。依据这一功能定位，拟定静安城区主导性质与建设目标为：上海中心城区内高品位的商业商务区和高品质的生活居住区。

2、城区用地分配与建筑总量规模

规划进一步调整土地利用结构和建筑总量分布，以适应和推动静安区城市规划性质的发展和完善。规划期末，居住用地占全区用地比重为41％，商业、办公、文化娱乐服务用地占21％，科研教育卫生体育用地占9％，城市道路停车场用地占20％，公共绿地占4％，工业仓储用地占0.6％，市政、水域、特殊用地等其他占4.4％。

规划期末，全区建筑总量达到1640万平方米，其中，住宅建筑900万平方米，商务贸易办公建筑360万平方米，商业服务娱乐业建筑230万平方米，科教体卫建筑130万平方米，工业仓储10万平方米，市政设施及其它设施10万平方米。

3、人口规模

以规划期末确定的住宅建筑容量和舒适居住水平标准(户均30平方米)计算，全区规划居住人口适住规模为30万人。

以规划期末人口年递减法计算，年自然增长人口为－1850人，机械增长人口为－1500人，加之户口计算口径调整，规划期末实际居住人口规模为35万人左右。

工作人口规模以商业、办公和公建设施容量计算，其中商业、办公建筑每就业岗位10平方米、科教文卫与都市型工业每就业岗位30平方米计算，并以10％的空置率计，全区就业岗位数约可达到50~60万人左右。

四、城区总体布局与功能分区

城区总体布局

总体布局采用“一轴两翼”构架，进行全区社会经济活动的组织。

“一轴”区即为静安南京路沿线地区，面积约1.8平方公里，集中了约180万商务办公建筑和80万商业建筑面积，处于上海城市东西发展主轴（陆家嘴-外滩-静安寺-虹桥机场）上，既是上海中心商业区之一和国际经济、金融和贸易中心区的之一，也是静安城区社会经济发展的主轴线和黄金走廊，因此是静安“高质量的商务商业区”最主要的体现。

“两翼”分别为延安路～威海路以南的“南翼地区”和愚园路～北京路以北的“北翼地区”，南翼地属上海十个近代建筑风貌保护区之一，是以花园住宅、新式里弄和近代公寓为主体的高档居住区和办公区，面积0.96平方公里。北翼是由大片老工业区和危棚简住宅改造而成的现代化高层住宅集中地区，相互连接成片，面积3.86平方公里。南北“两翼”集中体现了静安“高品质的生活居住区”的重要功能。

结合“一轴两翼”的总体框架，全区分成七大功能区配置：

南分区(延安路以南地区)：位于全区的“南翼”，面积0.97平方公里。全区最集中的花园住宅、新式里弄分布区和上海近代历史风貌保护地区之一；全市三大宾馆区之一和重要的市级医疗、文化单位分布区；全区高档外销公寓及中小型外销写字楼集中分布地区。